УИД 78RS0016-01-2025-002623-52

Дело № 2-2441/2025 30 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Кенжегуловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № № ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС №) к <адрес> Санкт-Петербурга (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд иском к Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты>. согласно техническому паспорту. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры. После ее приобретения с целью повышения уровня комфорта и приспособления для современного использования ими были произведены переустройство и перепланировка, без изменения наружных границ объекта, планировочные решения не затрагивают несущие конструкции и не влияют на безопасность эксплуатации здания. Существующая планировка квартиры соответствует техническому паспорту объекта, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорная квартира по данным ЕГРН по адресу: <адрес>, расположена на № этаже дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Согласно сообщению КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> частично относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Особняк П.ДФИО7», частично не относится к числу объектов культурного наследия, расположен в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок № <адрес> расположена в части здания, которая расположена в единой зоне 1 (участок №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «АРБИ» составлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций спорной квартиры, код №, согласно которому техническое состояние перегородок в квартире в районе кухни ограниченно-работоспособное с признаками аварийности, по результатам проверочного расчета состояние конструкций перекрытий над подвалом в границах <адрес> аварийное, конструкции полов в помещениях кухни и коридора в неудовлетворительном состоянии.

ООО «Фирма «АРБИ» разработан проект, шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрены переустройство и перепланировка квартиры, в том числе устройство дополнительных пяти совмещенных санузлов, одного в месте ранее расположенной ванной, с изменением площадей и конфигурации пяти жилых комнат и площадей моп, месторасположение кухни не изменено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано уведомление № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры, отказано в согласовании проекта перепланировки и переустройства по тем основаниям, что отсутствуют технические условия управляющей организации на увеличенное количество санитарно-технических приборов, утверждение расчетов напора подачи воды, расчетов пикового сброса воды канализационной сети, согласие газораспределительной организации на возможность демонтажа газового оборудования, отсутствует раздел КР и заключение на устройство антресолей.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО6, спорная квартира общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м.; в составе 12 помещений: 1 коридор 13,1 кв.м., 2 совм.санузел 2,0 кв.м., 3 комната 8,4 кв.м., 4 совм.санузел 1,9 кв.м., 5 комната 9,8 кв.м., 6 кухня 13,9 кв.м., 7 кладовая 2,3 кв.м.; 8 туалет 0,9 кв.м., 9 совм.санузел 2,6 кв.м., 10 комната 7,3 кв.м., 11 совм.санузел 2,0 кв.м., 12 комната 13,8 кв.м., 13 совм.санузел 2,0 кв.м., 14 комната 18,8 кв.м., 15 коридор 5,0 кв.м.; наружные границы квартиры не изменены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» выдана справка об отключении ими газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ с переходом на электроснабжение.

В проекте шифр № представлены технические условия управляющей организации на увеличенное количество санитарно-технических приборов, утверждение расчетов напора подачи воды, расчетов пикового сброса воды канализационной сети, согласно которым не требуется корректировка диаметров стояка/выпуска.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частным экспертным учреждением «Городское учреждение судебной экспертизы» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. работы о перепланировке помещений квартиры по адресу: <адрес> <адрес> выполненные в соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома; выполненные переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном помещении и многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни или здоровью; выполненные переустройство и перепланировка соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и проекту ООО «Фирма «АРБИ», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в помещении перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 и проектом ООО «Фирма «АРБИ», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, на № дома, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом объекта, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 и проектом ООО «Фирма «АРБИ», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.