УИД 58RS0025-01-2023-000693-13
Дело №2-403/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 29 августа 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе: судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от 04.08.2022, принадлежат квартира с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 10.08.2022). Ответчик более года не проживает в жилом помещении, отбывает наказание в исправительной колонии №4 УФСИН России по Пензенской области. Брак между ними расторгнут, членом её семьи ФИО4 не является, однако он зарегистрирован в принадлежащей ей квартире. Регистрацией в спорном жилом помещении ответчик создаёт ей препятствия в реализации права собственности на данную квартиру, предусмотренного ст.288 ГК РФ.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.31 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, истец просила прекратить право пользования ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что указанная квартира, в которой их семья проживала до 2012 года, была приобретена на имя ответчика в период их брака и являлась их общей собственностью. В 2012 году брак между ними (истцом и ответчиком) был расторгнут. В связи с тем, что совместное проживание с ответчиком было невозможно, она с детьми ушла из квартиры. Ответчик примерно с 2017 года не проживает в квартире, в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела находился в федеральном розыске. Некоторое время квартира пустовала. В 2017 году ФИО4 продал их дочери спорную квартиру, с этого времени она (истец) оплачивает коммунальные услуги, погасила задолженности, которые числились за ответчиком. В 2021 году они с сыном вновь вселились в квартиру, а в 2022 году дочь подарила ей это жилое помещение. У ответчика имеется недвижимое имущество в виде 1/2 доли нежилого здания стоимостью около 2500000 рублей, продав которую, он имеет возможность приобрести себе жилое помещение.
Ответчик ФИО4, отбывающий наказание в ФКУ «КП-12» УФСИН России по Пензенской области, участвовавший в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, согласившись с тем, что не является членом семьи истца, иск не признал, пояснив, что спорная квартира являлась общей собственностью супругов, в 2017 году он подарил квартиру дочери, но договор был оформлен, как договор купли-продажи. На спорной жилой площади он проживал до 25.04.2021, когда был задержан сотрудниками полиции в связи с возбужденными в отношении него уголовными делами. Наказание ему назначено в виде 3 лет 10 месяцев лишения свободы, срок отбытия наказания истекает 06.03.2024. Кроме спорной квартиры, другого жилья он не имеет, поэтому считает, что вправе пользоваться указанным жилым помещением. Не возражает, если истец предоставит ему взамен спорной квартиры другое жилье.
Представитель третьего лица – МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – МО МВД России «Нижнеломовский».
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, 03.04.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 900000 рублей, денежная сумма в указанном размере передана покупателем продавцу до подписания договора.
Данное обстоятельство подтверждается также распиской от 03.04.2017 ФИО4 в получении от ФИО5 денежной суммы в размере 900000 рублей.
В пункте 6 договора указано, что покупателю известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1
В соответствии с договором дарения от 04.08.2022 ФИО2 (бывшая ФИО6) подарила ФИО3 квартиру площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 03.04.2017 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из выписки из домовой книги, в <адрес> с 06 апреля 2012 года зарегистрирован ФИО4
Брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен 19.10.2012 на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Нижнеломовского района Пензенской области от 18.09.2012.
Таким образом, право собственности ФИО4 на спорную квартиру прекращено в связи с её отчуждением 03.04.2017 ФИО5, а на момент возникновения права собственности на неё у ФИО3 ответчик членом её семьи не являлся и в настоящее время им не является.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст.288 ГК РФ).
Аналогичные положения закреплены в ст.30 ЖК РФ.
Так, из ч.1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.
Гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственниками жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
При этом, согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
Ни договор купли-продажи квартиры от 03.04.2017, ни договор дарения квартиры от 04.08.2022 не содержат условия о сохранении за ответчиком права проживания на спорной жилой площади.
Одаряемая ФИО3 приняла в дар вышеуказанную квартиру при отсутствии условия о сохранении права проживания в ней ФИО4
Между истцом и ответчиком по делу не достигнуто соглашение о праве проживания ФИО4 в квартире на каком-либо основании.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 не является членом семьи истца – собственника жилого помещения, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, соглашения о порядке и условиях его проживания в квартире не заключалось, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не имеется, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.
В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены какие-либо доказательства в возражение заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истцу.
То обстоятельство, что изначально спорная квартира являлась совместной собственностью истца и ответчика, а также то, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, основанием к отказу не является.
Поскольку регистрацией ответчика в спорном доме нарушаются жилищные права и интересы истца, как собственника жилого помещения, данные правоотношения должны быть защищены путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713 (ред. от 06.06.2023), снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах требования истца о прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО3 при подаче иска, согласно чеку - ордеру от 07 июля 2023 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 300 (трёхсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 01.09.2023
Судья Т.А. Сухова