УИД 63RS0007-01-2025-001254-64
Дело № 2-1907/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г.А., П.П.А. к Администрации городского поселения П. Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения П. Дубрава муниципального района <адрес>, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив ФИО1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Межевики».
В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 791 кв.м, сформированном в ДД.ММ.ГГГГ году, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, массив ФИО1, <адрес>.
Администрация городского поселения П. Дубрава муниципального района <адрес> отказала истцам в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка, с чем истцы не согласны, так как в жилом доме зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году судом при признании права собственности на жилой дом были установлены обстоятельства, которые являются основаниями для предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно. С момента приобретения спорного земельного участка по сегодняшний день истцы несут бремя содержания своего недвижимого имущества.
Право на бесплатную приватизацию земельного участка истцы не использовали.
ООО «Межевики» произведены замеры спорного земельного участка, площадь составила 778 кв.м.
В землеустроительном деле по инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, изготовленном ЗАО НПЦ «Гран» в ДД.ММ.ГГГГ году, имеются сведения о землепользователе П.Г.А., что также подтверждает законность и обоснованность настоящих исковых требований.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).
П. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.
П. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого, права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Ч. 2 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что П.Г.А. и П.П.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 791 кв.м, сформированном в ДД.ММ.ГГГГ году, с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка согласно выписке из ЕГРН - <адрес>, массив ФИО1, <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.А. выделен земельный участок площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение для садово-дачного участка от завода Прогресс, расположенный по адресу <адрес>, Ясная поляна от завода Прогресс, 18 улица, уч. №.
В соответствии со справкой Администрации городского поселения П. Дубрава муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.А. и В.Л.П.П.А. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>.
Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, инвентарный №-О/1608 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется информация о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, П.-Дубравская п/а, <адрес>, с кадастровым номером №, землепользователь П.Г.А.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. информация о предоставлении П.П.А. каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. не предоставлялся кому-либо в собственность, графический материал на указанный земельный участок отсутствует, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация городского поселения П. Дубрава муниципального района <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в связи с не предоставлением заявителями необходимых документов согласно п. 9.3. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле».
Заключением специалиста ООО «Межевики» П.Д.М. установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, равна 791 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь данного земельного участка составила 778 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь меньше декларированной на 13 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Пределы уточнения площади закреплены п.32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости". Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (778 кв.м.) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (791 кв.м.), составляет величину, не превышающую десять процентов. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. На основании вышеизложенного специалист предлагает установить границы спорного земельного участка согласно плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.
Само по себе отсутствие у истцов отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление в собственность, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.
Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, находится в их фактическом пользовании с 1989 года, т.е. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они вправе оформить земельный участок, находящийся в фактическом пользовании под жилым домом, в собственность.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Г.А., П.П.А. удовлетворить.
Признать за П.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, П.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив ФИО1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Межевики», в следующих координатах:
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин