Решение по делу № 2-8740/2023 от 06.09.2023

Дело №2-8740/2023

03RS0003-01-2023-000201-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином площадью 570 кв.м.

13 декабря 2011 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1484/3-11 о присоединении к договору аренды № 1484-11 земельного участка.

19 февраля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к дополнительному соглашению № 1484/3-11, согласно которому площадь к оплате по дополнительному соглашению от 13.12.2011 считается равной 114 кв.м. с 25.09.2019.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 284 140,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 721,72 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1484-11 от 10.11.2011 за период с 11.08.2013 по 31.08.2023 в размере 284 140,13 руб., пени за период с 11.01.2012 по 15.08.2023 в размере 301 721,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности от 31.08.2023, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о применении срока исковой давности, также просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности от 28.12.2020, не возражал против удовлетворений требований о взыскании основного долга. Просил снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Вязовой М,Д., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просил удовлетворить.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 10.11.2011 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, занимаемый административным зданием с магазином площадью 570 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1484/3-11 о присоединении к договору аренды № 1484-11 земельного участка.

За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробный расчет истца основного долга и неустойки судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком представлено не было.

Общая сумма задолженности ответчика за период с 11.08.2013 по 31.08.2023 составляет 284 140,13 руб., пени за период с 11.01.2012 по 31.08.2023 в размере 301 721,72 руб.

Суд, разрешая требования истца с учетом ходатайства ответчика о пропуске исковой давности, приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском 27.12.2022, что подтверждается штампом на конверте.

Принимая приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до 27.12.2019.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о сроке исковой давности, принимая во внимание представленный стороной истца представлен уточнённый расчет, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму задолженности за период с 27.12.2019 по 31.08.2023 в размере 89 103,11 руб.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за период с 27.12.2019 по 15.08.2023 до 15 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 282,06 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН <***>, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1484-11 от 10.11.2011 за период с 27.12.2019 по 31.08.2023 в размере 89 103,11 руб., пени за период с 27.12.2019 по 15.08.2023 в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 282,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 08.09.2023.