Дело № 2-25/2023 (№ 2-742/2022)

48RS0009-01-2022-000836-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 16 января 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

секретаре Мельниковой И.В.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Фроловой М.С., ответчика Швам Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО Сбербанк о внесении изменений в договор купли-продажи и ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Швам Г.И. и ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи и ЕГРН, в котором с учётом уточнений просит внести изменения в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года, заключенного между ФИО1, Швам Г.И. и ФИО3 в части исключения описания земельного участка с КН №, площадью 3 406 кв.м., заменив его на земельный участок с КН №, площадью 2 492 кв.м. Отменить право собственности Швам Г.И. и ФИО3 на земельный участок с КН № площадью 2492 кв.м., признав право собственности на данный земельный участок за ней. Отменить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 3406 кв.м., признав право собственности на этот участок за ответчиками.

В обоснование исковых требований со ссылкой на нормы действующего законодательства указывает, что 26 апреля 2021 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 3 406 кв.м. и жилого дома с КН №, площадью 80,2 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок и жилой дом она купила за счёт денежных средств, а так же за счёт заемных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 26 апреля 2021 года, для приобретения готового жилья, обеспеченного ипотекой сроком на 240 месяцев.

После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации, выяснилось, что земельный участок, приобретённый ею расположен не под жилым домом. Под жилым домом расположен земельный участок с КН 48:03:2180108:49, площадью 2492 кв.м., который принадлежит ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данное обстоятельство было подтверждено кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ по составлению техплана на домовладение по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание, извещённый надлежащим образом, не явилась. В письменном заявлении, поддержав исковые требования в полном объёме, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца по ордеру Фролова М.С. уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Швам Г.И. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 26 апреля 2021 года она и её сестра ФИО3 продали ФИО1 земельный участок и расположенный на этом земельном участке жилой дом. Сделкой занимался риелтор, на которого они понадеялись, поэтому сами ничего не проверяли. Так же пояснила, что в своё время оба земельных участка принадлежали им на праве собственности в порядке наследования.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме. При этом указал, что ПАО Сбербанк не является надлежащим ответчиком по делу. ПАО Сбербанк является залогодержателем жилого дома с КН № площадью 80,2 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 3 406 кв.м., приобретённых за счёт средств ПАО Сбербанк. Стороной договора купли-продажи вышеуказанных объектов банк не является. Исковое заявление не содержит требований к банку. Доказательств невозможности изменения договора во внесудебном порядке истцом не представлено. При этом истец до обращения в суд с настоящим иском не обращался к банку, как залогодержателю с заявлением о даче согласия на внесение изменений в договор купли-продажи и внесения вопроса об изменений в кредитно-обеспечительную документацию.

Представитель Ростреестра, извещённый надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что 26 апреля 2021 года Швам Г.И. и ФИО3, продали ФИО1 земельный участок с КН №, площадью 3 406 кв.м. и индивидуальный жилой дом с КН №, общей площадью 80,2 кв.м. с надворными постройками при нём, размещённый на указанном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН от 6 мая 2021 года на земельный участок с КН №, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН с КН №, данный объект — жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Из кадастровых дел на земельные участки с КН № и КН № следует, что данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с КН № на основании решения ведущего инженера отдела кадастрового учёта № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО7 от 15 июня 2012 года № №. Постановлением администрации сельского поселения Новоникольский сельсовет от 26 апреля 2022 года земельному участку с КН 48:03:2180108:49, общей площадью 2492 кв.м., расположенному в территориальной зоне — зоне застройки индивидуальными жилыми домами, присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому делу на жилой дом с КН № при составлении технического плана на здание кадастровым инженером установлено, что в сведениях ГКН о здании с КН № и земельном участке с КН № содержится ошибка — ОКС ошибочно привязан к земельному участку №, хотя фактически расположен на земельном участке с КН №.

Как следует из выписок ЕГРН от 23 ноября 2022 года № № и от 17 июня 2022 года здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в пределах земельного участка с КН №, общей площадью 2492 кв.м., по адресу <адрес>, земельный участок №

Из выписки ЕГРН от 23 ноября 2022 года № КУВИ-001/№ следует, что на земельном участке с КН № расположенном относительно ориентира в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, жилой дом, приобретённый ФИО1 у ответчиков, не расположен.

Из пояснений в судебном заседании ответчика Швам Г.И. следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома она и её сестра, ФИО3, продали ФИО1 земельный участок, на котором расположен проданный ими истице дом по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство также следует из самого договора, согласно которому ответчики действительно продали истице жилой дом, который расположен на земельном участке.

Как следует из кредитного договора №, ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание выше приведённые доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики Швам Г.И. и ФИО3 продали по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года фактически земельный участок с КН №, на котором расположен жилой дом с КН №.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года заключенного между Швам Г.И., ФИО3 и ФИО1 в части исключения описания земельного участка с КН №, площадью 3 406 кв.м., заменив его на земельный участок с КН №, площадью 2 492 кв.м., подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из выписок ЕГРН на земельные участки с КН № и КН №, собственниками земельного участка, которой фактически был продан ФИО1 по договору купли-продажи от 26 апреля 2021 года с КН № являются Швам Г.И. и ФИО3, а собственником земельного участка с КН № является ФИО1

Учитывая то, что судом удовлетворены требования ФИО1 и в договор купли-продажи от 26 апреля 2021 года внесены соответствующие изменения, то право собственности Швам Г.И. и ФИО3 на земельный участок с КН №, и право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № подлежит прекращению, с признанием права собственности Швам Г.И. и ФИО3 по ? доли за каждой на земельный участок с КН №, и ФИО1 на земельный участок с КН №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, в части исключения описания земельного участка с КН №, площадью 3 406 кв.м., заменив его на земельный участок с КН №, площадью 2 492 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с КН №, площадью 2 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 2 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 апреля 2021 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, площадью 3 406 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 по ? доле за каждой, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 3 406 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст составлен 23 января 2023 года