Дело № 2-2707/2025

86RS0005-01-2025-004320-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации с.п. Солнечный о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.

Первоначально право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность №.

В последующем происходило увеличение доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 1/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным.

Администрацией с.п. Солнечный ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в предоставлении жилого помещения и предложено исключительно денежное возмещение.

В целях расселения граждан из аварийного жилищного фонда указанный многоквартирный дом включен в адресную программу ХМАО-Югры, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и муниципальную программу «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденную постановлением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного ФИО2 просит обязать администрацию с.п. Солнечный предоставить ей, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, благоустроенное жилое помещение в собственность, общей площадью не менее 24.3 кв.м., соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания и расположенное в черте с.п. Солнечный.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Солнечный в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.

Первоначально право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность №.

В последующем происходило увеличение доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 1/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в адресную программу ХМАО-Югры, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и муниципальную программу «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденную постановлением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией с.п. Солнечный ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в предоставлении жилого помещения и предложено исключительно денежное возмещение.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи квартиры в собственность; свидетельством о праве на наследство по закону; договором дарения; письмом администрации с.п. Солнечный; отзывом на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», суд исходит из того, что ФИО2 вправе претендовать на переселение в соответствии с проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом Адресной программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа, при этом ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 24 апреля 2019, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.

Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО- Югры от ДД.ММ.ГГГГ N №.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.

Так как ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, суд считает, что жилое помещение, предоставляемое взамен непригодного для проживания, должно быть предоставлено ФИО2 безвозмездно.

Ограничения, предусмотренные п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, не могут быть распространены на сложившиеся между сторонами правоотношения, поскольку первоначально право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем её доля только увеличивалась в результате безвозмездных сделок и принятия наследства.

Таким образом, злоупотребление правом со стороны ФИО2 отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому (не менее 24,3 кв.м.), в черте сельского поселения Солнечный Сургутского района взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.