Гр. дело №
УИД: 05RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года <адрес>
Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,
при секретаре Магомедовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику под расписку денежные средства в размере 200 000 рублей, которые ответчик обязался возвратить до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с действующим законодательством вышеуказанный договор залога был зарегистрирован в реестре залогов недвижимого имущества. Однако до сегодняшнего дня денежные средства в размере 200000 рублей ответчиком истцу переданы не были. Со стороны ответчика обязательства, согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются.
На основании договора залога недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательства договора займа, залогодатель передает в залог залогодержателю предметы залога, а именно: Земельный участок, площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный». Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно п. 5.1 договора залога недвижимого имущества, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что обязательства по договору займа не исполнено ответчиком в срок, то соответственно истец имеет право обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 200 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, а именно земельный участок, площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями истца согласна в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление и исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч.1).
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2).
Истец представил суду договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО2 заняла у ФИО1 деньги в сумме 200 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи денег подтверждается распиской заемщика в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о заключении договора залога недвижимого имущества для обеспечения исполнения обязательств по договору займа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, согласно которому залогодатель – ФИО2 передает в залог залогодержателю ФИО1 земельный участок, площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный».
В соответствии с требованиями 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Истец исполнил свои обязательства по договору займа, ответчик свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий договора займа ответчик не вернул истцу денежные средства в размере 200 000 рублей в установленный договором займа срок.
Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по договору займа, которая ответчиком не выполнена.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, находящегося по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный».
Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства обеспеченного залогом, исходя из положений вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены и судом не установлены, из письменного ходатайства ответчика следует, что она признает требования истца в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию 5 200 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога на земельный участок площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный», в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., к/н 05:05:000141:304, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО «Юбилейный» за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий З.Н. Магомедова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.