Решение по делу № 2А-1526/2023 от 18.12.2023

УИД 05RS0№-04

Дело №а-1526/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года <адрес>

ФИО3 районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «Буйнакский» к судебному приставу-исполнителю ФИО3 А.И. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, и уточненных требований представителя истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Буйнакский» в лице директора ФИО7 обратилось в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю ФИО3 А.И. с вышеуказанным иском.

Из административного иска следует, что между ООО «Буйнакский» (далее - Общество) и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества с кадастровыми номерами 05:09:000037:1243, 05:09:000037:1263, который был направлен на регистрацию в Управление Росреестра по РД для регистрации в установленном порядке.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД Обществу стало известно, что регистрация указанных объектов недвижимости приостановлено, в связи с тем, что на указанные объекты имеются сведения об аресте, наложенные на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В дальнейшем, после ознакомления с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, Обществу стало известно о том, что данным постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении следующего недвижимого имущества:

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1229-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1231-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1232-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1233-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1243-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1244-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1245-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1248-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1249-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1253-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1256-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1258-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1260-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1263-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1264-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации: 05:09:000037:1377-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 116 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Бригадный <адрес>; кадастровый номер №; площади: 116,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 116 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литера 3; кадастровый номер №; площади: 450,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 150,1 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литера 14; кадастровый номер №; площади: 150,10 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 756 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литера У; кадастровый номер №; площади: 756,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 391 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №; кадастровый номер №; площади: 391,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 308,1 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер Ж; кадастровый номер №; площади: 308.10 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 574,2 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер В; кадастровый номер №; площади: 574,20 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 223 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер 18; кадастровый номер №; площади: 223,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 191,5 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер Б; кадастровый номер №; площади: 191,50 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 270 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литера №; кадастровый номер №; площади: 270,00 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 65,7 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №; кадастровый номер №; площади: 65.70 кв.м; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 154,5кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский»; кадастровый номер №; площади: 154.50 кв.м.; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 55,5 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литера №; кадастровый номер №; площади: 55.50 кв.м; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 1070 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №; кадастровый номер №; площади: 1070,00 кв.м; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 305 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №; кадастровый номер №; площади: 305,00 кв.м; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Здание; площадь: 674,1 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, ГУП «Буйнакский»; кадастровый номер №; площади: 674,10 кв.м,; Дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежит ООО «Буйнакский» на праве собственности, и составляет весь его комплекс недвижимого имущества, в том числе и объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000037:1243, 05:09:000037:1261, 05:09:000037:1263.

Таким образом, при сумме задолженности в размере 2 404 855 руб., указанным постановлением наложены запреты на все имущество Общества, лишив его возможности осуществлять права по управлению и распоряжению имуществом, общая рыночная стоимость которого составляет более 30 млн. руб., в том числе для сдачи в аренду неиспользуемых Обществом объектов недвижимого имущества, в целях получения прибыли, которое в дальнейшем Обществом объектов недвижимого имущества, в целях получения прибыли, которое в дальнейшем Обществом будет использовано для погашения задолженности по налогам или другой кредиторской задолженности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество Общества на общую сумму 3 300 000 руб., в том числе на трактом МТЗ 82.1, трактор ДТ-75 и Здание конторы.

При таких обстоятельствах, постановление судебного пристава-исполнителя ФИО3 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного с рамок исполнительного производства №-ИП, является незаконным в силу того, что стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу, а также на основании того, что Актом от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество Общества на общую сумму 3 300 000 руб., в том числе на трактор МТЗ 82.1, трактор ДТ-75 и здание конторы, то есть на сумму, позволяющую погасить задолженность общества по исполнительному документу в полном объеме.

Просит суд признать незаконным постановление судебного пристава- исполнителя ФИО2 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП, обязать судебного пристава-исполнителя ФИО5 А.И, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца: снять запрет с указанного недвижимого имущества.

Административный истец ООО «Буйнакский» в лице своего представителя ФИО5 Н.М. уточнил свои требования, из которых следует, что просит приять уточнение исковых требований, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный постановлением судебного пристава исполнителя УФССП по РД ФИО3 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, в отношении объектов недвижимости имущества, принадлежащих ООО «Буйнакский» на праве собственности:

1. Здание, 391 кв.м., с кадастровыми номерами 05:09:000037:1243, адрес: <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №;

Номер государственной регистрации: 05:09:000034:1243-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность.

2. Здание, 1 070 кв.м., с кадастровыми номерами 05:09:000037:1263, адрес: <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №;

Административный истец ООО «Буйнакский» будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель административного истца ФИО5 Н.М. действующий по доверенности, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, до начало судебного заседания представил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела копии квитанций, а также в ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, удовлетворив заявленные требования с уточненными требованиями в полном объёме.

Административный ответчик - судебный пристав-исполнитель ФИО3 А.И., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД обществу стало известно, что регистрация указанных объектов недвижимости приостановлено, в связи с тем, что на указанные объекты имеются сведения об аресте, наложенные на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

После ознакомления с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, Обществу стало известно о том, что данным постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества административного истца.

В соответствии с п.3 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Как указывается в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя (абзац второй).

Арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время применение обеспечительных мер допустимо, если отсутствуют сведения о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД Обществу стало известно, что регистрация указанных объектов недвижимости приостановлено, в связи с тем, что на указанные объекты имеются сведения об аресте, наложенные на основании постановления №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО3 А.И. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ООО «Буйнакский».

ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении должника ООО «Буйнакский» на общую сумму 3 300 000 руб., в том числе на трактор МТЗ 82.1, трактор ДТ-75 и Здание конторы.

Исполнительные действия - действия, которые направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждение должника к полному, правильному, и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (ч.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Меры принудительного исполнения должны соотноситься с объемом требований взыскателя. Принцип их соотносимости подразумевает, что все меры принуждения должны быть адекватны требованиям, перечисленным в исполнительном документе (ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016). Следовательно, это касается и запрета регистрационных действий.

Установление запрета регистрационных действий в отношении недвижимости относят к исполнительным действиям (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50).

Жалоба вышестоящему должностному лицу на оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя административным истцом не подавалось.

Согласно договора долгосрочной аренды нежилых помещений зданий (коровников) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буйнакский» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 05:09:000037:1261, 05:09:000037:1243, 05:09:000037:1263, за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения.

Согласно акта приема-передачи зданий (коровников) от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Буйнакский» передано ФИО1 переданы коровники с кадастровыми номерами: 05:09:000037:1261, 05:09:000037:1243, 05:09:000037:1263.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оценка данного имущества производилась оценщиком ФИО4.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания конторы площадь 448,0 кв.м. составила 5 993 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст.52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценку имущества должника производит судебный пристав-исполнитель, даже в том случае, когда для оценки имущества судебный исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть оспорено только постановление этого пристава-исполнителя определяющее цену такого имущества.

Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 99 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 99 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 119 270 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 874 руб. подтверждают периодические платежи в целях погашения задолженности по указанному исполнительному производству.

В соответствии с п.3 ст.219 КАС РФ административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.360 КАС РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Таким образом, административный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175,180 и 227 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск ООО «Буйнакский» к судебному приставу-исполнителю ФИО3 А.И. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, и уточненных требований представителя истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства с уточненными требованиями - удовлетворить.

Признать незаконным постановление судебного пристава- исполнителя ФИО2 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП.

Обязать судебного пристава-исполнителя ФИО5 А.И., устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца: снять запрет с указанного недвижимого имущества.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению объекта из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный постановлением судебного пристава исполнителя УФССП по РД ФИО3 А.И. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, в отношении объектов недвижимости имущества, принадлежащих ООО «Буйнакский» на праве собственности:

1. Здание, 391 кв.м., с кадастровыми номерами 05:09:000037:1243, адрес: <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №, номер государственной регистрации: 05:09:000034:1243-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность.

2. Здание, 1 070 кв.м., с кадастровыми номерами 05:09:000037:1263, адрес: <адрес>, ГУП «Буйнакский», Литер №, номер государственной регистрации: 05:09:000034:1243-05/184/2022-3; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Наименование права: Собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Мусаев Б.А.