УИД 77RS0022-02-2022-014748-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/23 по иску ГБУ «Жилищник района Гольяново» к ФИО1 х о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги
Установил:
Истец ГБУ «Жилищник района Гольяново» обратился в суд с иском, с учетом уточненного иска к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 30.02.2023 в размере 199356,18 руб., расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: х. ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново» были предоставлены ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В спорный период ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.
Представитель третьего лица ЖСК «Куйбышевец», МФЦ района «Гольяново» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником, расположенной по адресу: <...>.
На основании решения общего собрания собственников жилья (протокол от 25 ноября 2014 года) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, согласно которому на истца возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.2.8), в том числе по взысканию платежей за ЖКУ с собственников жилых помещений (пункты 3.2.3 и 4.4)
Согласно представленным суду оборотным ведомостям по лицевому счету ответчика за период с 01.04.2015 по 30.06.2022 размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 293019,19 руб.
С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, истец уточнил требования, просит взыскать задолженность за период с 01.08.2019 по 30.02.2023 в размере 199 356,18 руб.
Правильность расчета задолженности подтверждена представленными суду доказательствами, не доверять расчету истца у суда оснований не имеется.
Судом учитывается, что истец как управляющая компания осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.
ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново» фактически осуществлял содержание и управление многоквартирным домом в оспариваемый период, как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика не поступало.
Достоверных доказательств, подтверждающих управление многоквартирным домом третьим лицом в спорный период ЖСК «Куйбышевец» суду не представлено.
Формирование ЕПД с указанием ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново» в качестве управляющей компании осуществляется с апреля 2015 года.
При таких обстоятельствах, ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново» имеет право требовать от ответчика оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период.
13.05.2021 мировой судья судебного участка № 120 района Гольяново г. Москвы и/о мирового судьи судебного участка № 117 района Гольяново г. Москвы вынес определение об отмене судебного приказа, вынесенного 15.04.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Гольяново» суммы задолженности (л.д.5)
Ответчиком представлен акт контрольного снятия индивидуальных приборов учета от 05.12.2022, протокол поверки счетчиков горячей и холодной воды от 04.12.2022.
Представителем истца представлена распечатка, что показания холодной и горячей воды начислялись по квартире ответчика в период с августа 2018 по мая 2023 не регулярно
Довод ответчика о том, что ГБУ «Жилищник района Гольяново» не произвел перерасчет по ГВС и ХВС и водоотведение, расчет завышен суд полагает несостоятельным.
Доказательств того, что ответчиком передавались ежемесячно показания квартирных приборов учета, в материалах дела не имеется.
В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены 13 октября 2016 Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354), такой перерасчет производит исполнитель по письменному заявлению потребителя, с заявлением о перерасчете истец не обращался.
Кроме того, ответчик не лишен возможности представить соответствующие показания приборов учета просить произвести перерасчет.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 5193,12 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Взыскать с ФИО1 х) в пользу ГБУ «Жилищник района Гольяново» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 199 356,18 руб., госпошлину по делу 5193,12 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова