Гражданское дело № 2-2103/2025

УИД: 78RS0002-01-2024-016604-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шевченко А.П.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом на Гжатской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Гжатской» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и жилого помещения за периоды с 1 августа 2017 года по 31 августа 2017 года, с 1 ноября 2017 года по 31 ноября 2017 года, с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2024 года в размере 319773 руб., пени за период с 1 августа 2017 года по 31 августа 2017 года, с 1 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года, с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года, с 1 июля 2018 года по 31 марта 2020 года, с 1 февраля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 174726,63 руб., задолженность по капитальному ремонту за период с 1 декабря 2019 года по 30 июня 2024 года в размере 30783,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8453 руб., оплате услуг представителя в размере 55071 руб.

В обоснование иска указано на то, что истец является управляющей компанией дома по адресу: <адрес> являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято ответчиком, ненадлежащим образом осуществляющим обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом согласно повестке, возражений на иск не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследство после ее смерти принято ФИО1, иным наследником первой очереди – супругом ФИО7 заявлено об отказе от наследства (л.д. 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 96).

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Дом на Гжатской».

21 августа 2016 года общим собранием собственником многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом, в том числе о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование его на специальном счете многоквартирного дома (л.д. 51).

Судом установлено, что ответчик производил оплату коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2017 года по 31 августа 2017 года, с 1 ноября 2017 года по 31 ноября 2017 года, с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2024 года в размере 319773 руб., пени за период с 1 августа 2017 года по 31 августа 2017 года, с 1 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года, с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года, с 1 июля 2018 года по 31 марта 2020 года, с 1 февраля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 174726,63 руб., кроме того, ответчиком не оплачиваются взносы на капитальный ремонт, задолженность по которым составила за период с 1 декабря 2019 года по 30 июня 2024 года в размере 30783,04 руб.

Доказательств в опровержение доводов истца о наличии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов по оплате капитального ремонта, как и сведений об ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и соотносящимся с требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать задолженность с ответчика в пользу истца.

Учитывая невнесение ответчиком оплаты жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также то, что пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по своей природе носит компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд находит возможным снизить размер пени до 80000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве подтверждения понесенных судебных расходов заявителем представлены: договор поручения от 24 июля 2024 года, предметом которого является взыскание задолженности с собственника <адрес>, стоимость услуг составила 63300 руб. (включая НДС), оплачена согласно платежному поручению (л.д. 44, 45).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Абзацем 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая объем процессуальных действий, совершенных представителем истца, количество судебных заседаний по настоящему делу (6), исходя из требований разумности суд полагает возможным взыскать из средств истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8453 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать из ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Дом на Гжатской» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 319773,62 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 30783,04 руб., пени в размере 80000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 55071 руб., оплате государственной пошлины в размере 8453 руб., оплате услуг представителя в размере 55071 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.П. Шевченко

Мотивированное решение

изготовлено 26 мая 2025 года