по делу № 26 апреля 2023 г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.
с участием прокурора Лыгиной Е.А.
при секретаре Худяковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
третье лицо: ФИО2
установил:
ФИО1 обратился в Гатчинский суд с указанным иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ее сын ФИО2 Фактически ответчик с сыном в указанном доме не проживают, согласно выписке из ЕГРН ФИО3 имеет в собственности 15/157 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> В связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела путем направления судебных повесток в адрес регистрации, о чем в материалах дела имеются уведомления, вернувшиеся в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
А потому суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ гласящей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49), возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в материалах дела представлена выписка ЕГРН (л.д. 15-18, 19-21).
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 (л.д. 12-14).
Согласно представленной в материалы дела домовой книги в указанном жилом доме прежним собственником была зарегистрирована ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-11).
Указанное обстоятельство также подтверждается справкой СНТ «Тритон» массива «Тайцы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), согласно которой в жилом доме зарегистрированы ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 снят с регистрационного учета.
Таким образом, из представленных документов следует, что регистрация ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была произведена бывшим собственником данного жилого помещения, при этом каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиков не порождала каких-либо дальнейших его прав на данное жилое помещение.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит 15/157 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что так же свидетельствует о том, что ответчик не нуждается в жилом помещении, его выезд из жилого помещения является добровольным, не вынужденным.
Таким образом, материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Прежним собственником в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, с которыми какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением не заключалось, при переходе прав собственности на жилое помещение наличие регистрации ответчика не являлось обременением, при заключении договора купли-продажи соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не заключалось.
Так как в судебном заседании установлено, что доказательств тому, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, не представлено. Факт регистрации ответчика в указанном доме не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника, а потому суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, – удовлетворить.
Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ