Дело №

УИД 79RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Айдарове Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 ФИО4 гызы о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. По условиям договора ответчик обязана вносить истцу ежемесячно арендную плату и оплату коммунальных услуг. Однако ответчик уклонилась от оплаты за февраль, март 2021 года. Просит взыскать задолженность за указанный период в размере 52665,45 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа в размере 60964,19 руб., а также пени за неисполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере 4409 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещались в установленном законом порядке, представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно договору ответчик получила в аренду нежилые помещения в торговом центре, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 199,9 кв.м. Ежемесячная арендная плата составляет 32568 руб. с учетом НДС. Без учета – 27140 руб.

Оценив представленные доказательства, установив, что договор аренды заключен, предмет договора ответчику понятен, вместе с тем последняя допустила задолженность по оплате арендных платежей и доказательств, подтверждающих факт прекращения арендных правоотношений в спорный период, не представила, суд пришел к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендным платежам согласно заявленным требованиям истца.

Расчет аренды приведен истцом, ответчиком в свою очередь не представлено в суд доказательств, опровергающих правильность расчета истца, таким образом, задолженность по арендной плате составляет за февраль, март 2021 года в размере 52665,45 руб.

В порядке ст.ст. 330, 333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца за просрочку платежа в размере 52000 руб., а также пени за неисполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 4408 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 ФИО4 взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 гызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН № задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-ЖТК-01-07-2020/11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52665,45 рублей, пени с учетом снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 52000 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4408 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов