Решение по делу № 2-416/2022 от 28.12.2022 | Славянский районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-416/2022 (М-202/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-000239-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 26 декабря 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губенко А.А., после замены секретарем судебного заседания Айдиновой А.В. после замены помощником судьи Корпачевой Ю.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей: 23АВ1842109 от 01.09.2021, 23АВ0912280 от 06.03.2021;

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности №40 от 13.01.2022;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23АВ2416846 от 31.03.2022, после замены ФИО5, действующей на основании доверенности 23АВ2914584 от 21.07.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

ФИО6, ФИО8 предъявили в Славянский районный суд Краснодарского края иск к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, с учетом уточненный в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2009 №4810004886, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <...> недействительным (ничтожным); обременения – аренды, регистрационная запись №23-23-16/019/2009-103 от 04.08.2008 – отсутствующей; об аннулировании записи (снятии с учета) о земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования площадью 325081 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС». В целях реализации своих прав, истцами было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Проведя анализ прошедших общих собраний участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», а также извещений другими сособственниками в средствах массовой информации о необходимости согласования проектов межеваний, определили территорию, относящуюся к землям общей долевой собственности, но в отношении которой не принимались решения о выделе в счет земельных долей, в связи с чем в январе 2021 года им стало известно, что реализовать их законное право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (земельных долей) на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представляется возможным, поскольку причиной невозможности выполнения работ по подготовке проекта межевания для выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> в указанных в техническом задании границах стало то, что в данных границах образован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> Таким образом, образование земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 325081 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз

имени 22 съезда КПСС» с нарушением требований Земельного кодекса РФ и Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения лицом, не имевшим на то право распоряжения спорным земельным участком.

В возражениях на заявленные требования представитель ответчика полает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с постановлением главы администрации Славянского района Краснодарского края «О перераспределении земель находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района» от 15.12.1992 №883 Колхозу «Имени XXII съезда КПСС» численностью людей на бесплатную долю – 3850, площадь сельскохозяйственных угодий – 12638, в том числе - пашни всего 12008, пастбищ 438, многолетних насаждений 192.

Постановлением главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 25.06.2003 №1144 «О внесении в постановление главы администрации города и района от 15.12.1992 № 883 «О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района», из земель Колхозу «Имени XXII съезда КПСС», согласно приложению № 1 к постановлению, численность лиц на бесплатную долю уменьшилось до 3125, а так же уменьшилась площадь передаваемых угодий до 10250 га. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <...> была равна площади земель переданных бесплатно в коллективно-долевую собственность - 10250 га. При этом указанным выше постановлением разница ранее предоставленных земель составила 2388 га пашни. Истцами не предоставлено доказательств свидетельствующих, о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> не является земельным участком, образованным из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Из отзыва третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в лице представителя следует, что она с исковыми требованиями не согласна, просит полностью отказать в их удовлетворении, поскольку из земельного участка с кадастровым номером <...> выделено 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <...>, из которого в свою очередь выделено 369 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <...>, который был преобразован в земельный участок с кадастровым номером <...> (А) в контуре будущего земельного участка с кадастровым номером <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...> (Б) - остаток. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <...>, <...> (А), <...> (Б). При этом при постановке на государственный кадастровый учет 04.02.2009 земельного участка с кадастровым номером <...> преобразуемый земельный участок с кадастровым номером <...> имел статус «временный» и в кадастр недвижимости не были внесены сведения о преобразуемом земельном участке. Поскольку истекли сроки со дня постановки на государственный кадастровый учет (два года) и отсутствовали зарегистрированные вещные права на земельный участок с кадастровым номером <...>, то этот земельный участок был снят с государственного кадастрового учета 05.07.2010 с присвоением статуса «аннулированный». Земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления кадастрового инженера и решения Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости и Славянского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> установлены при постановке его на государственный кадастровый учет 04.02.2009, внесены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но данное обстоятельство не дает право истцам предъявлять исковые требования не в отношении своего земельного участка с кадастровым номером <...>, а другого земельного участка с кадастровым номером <...>, право собственности на который у них отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером <...> имеет статус «актуальный», в нем у каждого из истцов по 1/3125 доли в праве общей долевой собственности, поэтому выдел они имеют право требовать в земельном участке с кадастровым номером <...>, а не в земельном участке с кадастровым номером <...>, который законно арендует ФИО3 Считает, что истцы действуют недобросовестно, злоупотребляя правом с намерением причинить вред третьему лицу ФИО3

Из отзыва Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что третье лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, доверило рассмотрения дела на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра», - уведомленные о разбирательстве далее надлежащим образом в судебное заседание не явились.

О причинах неявки истцов, третьего лица ФИО3 и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» суду не известно.

От представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО9, действующей на основании доверенности, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

От начальника Территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО10, действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление о доверии рассмотрения дела на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истцом настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал изложенную в письменной форме позицию, полагая, уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО3 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по изложенным в отзыве доводам.

Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками по 1/3125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9670502 с кадастровым номером <...> на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», что подтверждается свидетельствами о оправе собственности на наследство по закону: 23АВ1748317 и 23АВ1748318 от 27.12.2021, - а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2021.

Согласно сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости: от 25.07.2022 №КУВИ-001/2022-123956576, от 25.07.2022 г. №КУВИ-001/2022-123956577, 25.07.2022 г. № КУВИ-001/2022-123956577, - и уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре сведений: от 04.08.2022 №КУВИ-001/2022-128753997, от 16.08.2022 №КУВИ-001/2022-137644842, от 26.08.2022 №КУВИ-001/2022-137643886, - из земельного участка с кадастровым номером <...> выделено 27 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <...>, из которого выделено 369 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <...>, который был преобразован в земельный участок с кадастровым номером <...> (А) в контуре будущего земельного участка с кадастровым номером <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...> (Б) - остаток. В настоящее время в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <...>, <...> (А), <...> (Б) отсутствуют.

Из ответа Территориального отдела №13 (по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 22.07.2022 №32-17/35 и кадастрового дела земельного участка следует, что при постановке на государственный кадастровый учет 04.02.2009 земельного участка с кадастровым номером <...> преобразуемый земельный участок с кадастровым номером <...> имел статус «временный» и в кадастр недвижимости не были внесены сведения о преобразуемом земельном участке. Поскольку истекли сроки со дня постановки на государственный кадастровый учет (два года) и отсутствовали зарегистрированные вещные права на земельный участок с кадастровым номером <...>, земельный участок был снят с государственного кадастрового учета 05.07.2010 с присвоением статуса «аннулированный».

Земельный участок с кадастровым номером <...> поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления кадастрового инженера ФИО11 от 16.12.2008 №27/08-6514 и решения Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости и Славянского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 18.12.2008 №27-р/08-5984.

Границы земельного участка с кадастровым номером <...> установлены при постановке его на государственный кадастровый учет 04.02.2009, расположен в границах земель СПК «Колхоз имени 22 съезда КПСС», что подтверждается Планом земель колхоза им.XXII съезда КПСС Славянского района Краснодарского края (калька контуров), экспликацией земель и поконтурной ведомостью земельных угодий предприятия колхоз имени 22 съезда КПСС, а именно из контуров 11 (пашня подтопляемая) и 13 (пашня) секции 65 участка 10, соответственно полностью является землями хозяйства.

В соответствии с постановлением главы администрации Славянского района Краснодарского края «О перераспределении земель находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района» от 15.12.1992 №883 Колхозу «Имени XXII съезда КПСС» численностью людей на бесплатную долю – 3850 площадь сельскохозяйственных угодий – 12638, в том числе - пашни всего 12008, пастбищ 438, многолетних насаждений 192.

Таким образом суд делает вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован из земель земельного участка с кадастровым номером <...>, который передан в общую долевую собственности, имеющий статус «ранее учтенный», распределенный между всеми членами СПК «Колхоз имени 22 съезда КПСС», имевший исходную площадь 102500000 кв.м. Права сособственников на данный земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы данного земельного участка устанавливаются в соответствии с Планом земель Колхоз имени 22 съезда КПСС Славянского района Краснодарского края (калька контуров), экспликацией земель и поконтурной ведомостью земельных угодий предприятия.

23.06.2009 между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 325081 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2009 №4810004886, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись №23-23-16/019/2009-1003 от 04.08.2009.

При этом суду не предоставлено доказательств свидетельствующих, о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> является земельным участком, образованным из земель государственная собственность на которые не разграничена, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> отсутствует.

В силу статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 79 ЗК РФ предусмотрено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, закреплены статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно абзацу 2 части 1 которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствие с пунктами 1 - 3 статьи 13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пункта 4 указанной нормы если указанное в пункте 3 названной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 статьи 13.1).

В соответствии с пунктом 10 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 при определении земельной доли (пая) учитываются все сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 3,52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Статья 3.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает основания для отнесения земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальных образований в целях разграничения государственной собственности на землю.

В соответствии с положениями статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пункт 78 указанного Постановления указывает, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), в этой связи суд считает довод об отсутствии права истца на предъявления иска несостоятельными.

Таким образом, суд исходя из того, что оспариваемый договор совершен с нарушением статей 12, 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», считает указанный выше договор подлежащим признанию ничтожным, в связи с чем необходимым применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде погашения записи о праве аренды ФИО3 на спорный земельный участок.

При этом доводы представителей о злоупотреблении истцом права суд считает необоснованными, основания для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО6, ФИО7 к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 325081 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 23.06.2009 №4810004886, заключенный между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи №23-23-16/019/2009-103 от 04.08.2008 о праве аренды ФИО3, 11<данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 325081 кв.м сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС».

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи №23-23-16/019/2009-1003 от 04.08.2009 о праве аренды ФИО3, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 325081 кв.м сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС».

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

По вступлению решения в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 325081 кв.м сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах с/х производственного кооператива «Колхоз имени 22 съезда КПСС», принятые определением Славянского районного суда Краснодарского края от 10.03.2022, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2022г.