Дело № (2-10135/2022)
50RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что 29.05.2017г. между ФИО1 и ООО «Экоквартал» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ- 10-14-177, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру: №, количество комнат- 2, общ.пл.55,4 кв.м. тип 2, номер секции 7, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, дом/<адрес>.
Цена по договору составила 3 653 124,75 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.
Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ но, по состоянию на 23.04.2022г. квартира истцу не передавалась, акт приема-передачи не подписывался.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-4407/1 ООО «Экоквартал» - признан несостоятельным (банкротом).
В настоящее время обязательства по завершению строительства принял на себя застройщик - Фонд развития территорий.
Какого-либо информирования истца как участника долевого строительства по сроку сдачи и подписания акта приема-передачи не поступало. Истец направили в адрес ответчика претензию от 29.05.2022г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору, однако до подачи настоящего искового заявления ответ получен не был.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1 572 122,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебное заседание представитель истца – ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Экоквартрал» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-14-177.
Согласно п.2.1 договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от Застройщика по акту Приема - передачи квартиры.
Согласно п.2.2. договора квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес>, количество комнат- 2, общ. пл. 55,4 кв.м., тип 2, номер секции 7, этаж 2, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, дом/<адрес>.
Цена по Договору определилась в размере 3 653 124,75 руб. (п.3.1), которые были оплачены ФИО1 в полном объеме.
В п.2.4. Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако по состоянию на 23.04.2022г. квартира ФИО1 не передавалась, акт приема-передачи не подписывался.
Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако ответ получен не был.
Вместе с тем, 09.07.2018г. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-4407/1 ООО «Экоквартал» - признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время обязательства по завершению строительства принял на себя застройщик - Фонд развития территорий.
Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» было передано имущество застройщика ООО «Экоквартал», в том числе: земельный участок общей площадью 93 921 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенный по адресу: МО, <адрес>, вблизи <адрес>, объекты незавершенного строительства и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.
При этом Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в связи с изменением наименования является Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».
Определением суда о передаче приобретателю Фонду земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями в том числе объектами незавершенного строительства было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ответчик должен был передать объект незавершенного строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, нарушение сроков исполнения обязательств Фондом вызвано наличием объективных и субъективных обстоятельств.
При этом Фонд не заменяет собой застройщика - исполнителя по договору участия в долевом строительстве, и к нему не подлежат применению нормы Закона "О защите прав потребителей", поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществляются Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика.
В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Кроме этого, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в соответствии с п. 2 которого, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
П.1 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до включительно, не начисляются; неустойки, (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в пользу истца также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева