дело № 2-2382/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/2023 по иску ФИО1 к АО «Салехардэнерго» об обязывании заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг пропорционально ее доли.

УСТАНОВИЛ:

Истец, действу через своего представителя, обратился к ответчику с настоящим иском, просил обязать ответчика заключить с ФИО1 соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей, обязать ответчика выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг пропорционально ее доли. В обоснование иска указано, что на ней как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. Однако оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле она не может, поскольку ответчик отказывает в разделе лицевых счетов.

Позже истец, действуя через своего представителя, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика заключить с ФИО1 соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей и электроэнергии пропорционально ее доли, обязать ответчика выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и электроэнергии пропорционально ее доли.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Салехардэнерго» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 46/625 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ЯНАО, <адрес> 06 марта 2023 года.

Остальная часть объекта принадлежит ФИО

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг по помещению по адресу: ЯНАО, <адрес> открыт на имя ФИО

АО «Салехардэнерго» является на территории МО г.Салехард гарантирующим поставщиком электрической энергии, единой теплоснабжающей организацией, гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, осуществляющей деятельность по поставке энергоресурсов потребителям МО г.Салехард.

Как следует из представленных документов АО «Салехардэнерго» потребителю по адресу: ЯНАО, <адрес> предоставляются коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, электроэнергия.

Согласно информации АО «Салехардэнерго» в указанном помещении установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии. Установлен также индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, однако он выведен из эксплуатации в связи истекшим межповерочным интервалом в 2021 году. Индивидуальный прибор учета тепловой энергии отсутствует.

Лицевые счета между двумя собственниками не разделены.

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что собственники договорились, что ФИО1 оплачивает ежемесячно коммунальные услуги в размере 6000 рублей, остальную часть оплачивает ФИО

Однако, письменного соглашения, заверенного в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно представленному расчету и платежным документам ФИО1 оплачивала коммунальные услуги в размере 6000 рублей ежемесячно за период с декабря 2022 года по декабрь 2023 года.

Как следует из выписки по лицевому счету, обязательства по оплате коммунальных услуг ФИО в полном объеме не исполнял, в связи с чем, возникла задолженность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что согласие о порядке оплаты коммунальных платежей между собственниками помещения не достигнуто.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку соглашение между собственниками об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа не достигнуто, то порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников помещения устанавливается судом.

Отсутствие приборов учета у каждого из собственников объекта незавершенного строительства и отсутствие раздельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг не может препятствовать исполнению каждым из собственников своих обязательств по оплате коммунальных услуг соразмерно со своей долей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, возложив на АО «Салехардэнерго» обязанность ежемесячно выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, начисленных по адресу: ЯНАО, <адрес>, пропорционально доли принадлежащего ей помещения - 46/625.

Учитывая, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст.421 ГК РФ), законом не предусмотрено заключение договора о порядке уплаты коммунальных платежей по объекту незавершенного строительства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложении на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей и электроэнергии.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на сновании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на АО «Салехардэнерго» обязанность ежемесячно выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, начисленных по адресу: ЯНАО, <адрес>, пропорционально доли принадлежащего ей помещения - 46/625.

Взыскать с АО «Салехардэнерго» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 года.

Судья Н.Н. Подгайная