УИД 38RS0027-01-2023-000025-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено администрацией Лесогорского муниципального образования истцу для проживания, поскольку ранее проживающее там лицо отказалось от прав на квартиру, она была разграблена и брошена, приведена в негодность. После вселения в ноябре 2004г., истец привела квартиру в пригодное для проживания состояние за счет своих средств и сил. При этом, в администрации передали оригинал договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1993г., согласно которому, собственником квартиры являлся ФИО2. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Истец сохраняет регистрацию в данной квартире с 17 ноября 2004 г. С 31 октября 2017г. с истцом заключается временный договор социального найма жилого помещения с периодичностью на 1год. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает истец, в связи с чем, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого фонда, т.е. является добросовестным нанимателем. В течение всего времени владения указанной квартирой, ответчик ФИО2 и администрация Лесогорского МО, какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Истец с ноября 2004г., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным.

Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; извещался по известному суду адресу, судебная корреспонденция возвращена с почтового отделения по истечении срока хранения.

Представитель МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в отзыве на исковое заявление глава муниципального образования ФИО3 указал, что в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» содержатся сведения о принадлежности спорной квартиры ФИО2 на основании договора приватизации от 10 августа 1993 г.; по причине отсутствия информации о персональных данных ФИО2, установить его местонахождение не представилось возможным. При этом данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в Росреестре право собственности на ранее учтенный объект недвижимости не зарегистрирован. В настоящее время квартира находится в пользовании истца, в период ее проживания никто не предъявлял требований к пользованию квартирой, в администрацию с претензиями относительно спорного имущества не обращался. В связи с чем, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда и полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района 8 октября 1993 г. Собственность ФИО2 на указанную квартиру также подтверждается инвентарным делом, в котором имеется заявление ФИО2 о приватизации квартиры. Вместе с тем, сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на спорную квартиру в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости также подтверждается уведомлением ЕГРН от 28 ноября 2022 г. № КУВИ-№.

Справкой администрации Лесогорского муниципального образования от 18 октября 2021 г. также подтверждается отсутствие муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

31 октября 2017 г. между МУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» и ФИО1 заключен договор социального найма № 101, согласно которому истцу во временное владение и пользование передана квартира по указанному выше адресу; дополнительным соглашением от 1 ноября 2022 г. № 101/1 срок действия договора социального найма продлен на один год.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 29,3 кв.м.

Сведения о проживании истца с 2004 года по настоящее время в спорной квартире также подтверждаются сведениями паспорта ФИО1 о ее регистрации по месту жительства с 17 ноября 2004 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2004 года квартирой, общей площадью 29,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному до настоящего времени не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, требования истца законны и являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> собственности на жилое помещение, общей площадью 29,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых