Решение по делу № 2-551/2023 от 27.12.2023 - о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием истца Т.А., представителя истца Д.А.

Дело 2-551/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001705-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 27 декабря 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием истца Т.А., представителя истца Д.А.

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в феврале 2002 года у П.И. купил гараж по адресу: <адрес> В настоящее время договор купли – продажи не сохранился, прежний собственник гаража умер. При покупке гаража он передал П.И. денежные средства, а тот передал ему ключи от гаража. С момента покупки он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит ремонт.

Истец Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, приведенных в иске, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, гаражный массив 5, бокс 115.

Представитель истца Д.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, лиц, претендующих на право владения указанным имуществом, не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т, сведений о выделении Т.В. земельного участка под строительство гаража в <адрес> за 1973-1977 г.г. не найдены.

Из справки и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объекту недвижимости (гараж) по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:120101, на кадастровый учет не поставлен.

Согласно заключению ООО «Независимый оценщик» №, рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Гараж – строение одноэтажное, имеет площадь 28,2 кв. м., стены шлакобетонные.

Отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости и в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

ФИО2 подтвердили факт пользования истцом находящимся по соседству с ними гаражом на протяжении более 20 лет, который он приобрел у ФИО3 примерно в 2002 году и по настоящее время ставит в нем машину, хранит имущество, сделал ремонт. Других лиц, которые бы пользовались указанным гаражом, они не видели.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т.А. с 2002 года, после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Т.А. спорным имуществом в течение более 21 года, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.А. (паспорт №, выдан ТП № 1 отделения УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) ) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 года ( с учетом выходных дней)