решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года

УИД № 66RS0014-01-2025-000393-67

дело № 2-611/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алапаевск 06 июня 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермакович Е.С.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Князевой О.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени за просрочку внесения арендной платы, почтовых расходов, судебных расходов на оплату юридических услуг, оплату государственной пошлины.

В обоснование иска истец указа, что между ним и ФИО2 20.07.2024 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 20.07.2024 по 19.06.2025. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору аренды, передав ответчику помещение магазина в пользование. Однако ответчиком обязательства по договору не были выполнены в полном объеме, внесена лишь часть платежей. В связи с тем, что ответчиком не в полной мере была выплачена арендная плата, в её адрес были направлены претензии от 09.09.2024, 18.11.2024, 09.01.2025, до настоящего времени долг перед истцом ответчиком не погашен. По состоянию на 13.03.2025 сумма долга по договору аренды составляет: за коммунальные услуги - 3 818 руб. (за сентябрь 2024 года), арендная плата за период с 01.10.2024 по 26.10.2024 в сумме 12 580,65 руб. 26 октября 2024 года договорные отношения прекращены в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды за несвоевременную оплату арендной платы предусмотрены пени в размере 3% за каждый день просрочки. Согласно составленному расчету, размер пени, начисленных по договору аренды от 20.07.2024 за период с 20.11.2024 по 13.03.2025 составляет 43 025,82 руб. До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 20.07.2024 в сумме 16 398,65 руб., которая состоит из задолженности по коммунальным услугам в сумме 3 818 руб., задолженности по арендной плате в сумме 12 580,65 руб.; пени по договору аренды от 20.07.2024 за период с 20.11.2024 по 13.03.2025 в сумме 43 025,82 руб. а также просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде почтовых расходов в сумме 882 руб., расходов по составлению претензий и искового заявления в сумме 5 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением Алапаевского городского суда Свердловской области от 06.06.2025 производство по гражданскому делу № 2-611/2025 в части требования о взыскания задолженности за коммунальные услуги по договору аренды от 20.07.2024 в сумме 3 818 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме, указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 20.07.2024 по 19.06.2025. По договору аренды платежи подлежали внесению на счет истца, открытый в ПАО Сбербанк, однако ответчику указанное условие договора было неудобным, по достигнутой договоренности она передавала денежные средства наличными истцу, о чем имеются расписки о получении денежных средств. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав помещение в аренду ответчику, вместе с тем, она свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнила, внеся платежи лишь 16.08.2024 и 15.09.2024 по 15 000 руб., 25.10.2025 из нежилого помещения выехала, не уведомив истца и оставив ключи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 26.10.2024, а также пени. Добровольно ответчик денежные средства уплачивать отказалась, на контакт не выходит, трубку не берет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания судом уведомлена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщила, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляла.

В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.

В силу положений статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом 20.07.2024 между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды, условиями которого определено, что Арендодатель передает Арендатору на период с 20.07.2024 по 19.06.2025 во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (л.д. 10).

Действительность данного договора и факт его подписания ответчиком ФИО2 не оспариваются.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц и вносится до 15 числа текущего месяца на счет Арендодателя №.

Из объяснений истца следует, что после заключения договора между ним и ФИО2 по ее просьбе достигнута договоренность о передаче арендной платы наличными денежными средствами, о внесении таких платежей в сумме по 15 000 руб. 16.08.2024 и 15.09.2024 истец представил расписки.

Согласно п. 4 Договора аренды «Ответственность сторон», при несвоевременной оплате Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 3% за каждый день просрочки.

Плата по п. 4.1 вносится 20 числа следующего месяца на карточный счет Арендодателя. (п.3.4 Договора).

По утверждению собственника помещения ФИО1 ФИО2 было передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 20.07.2024. Поименованное в договоре имущество было принято ответчиком в пользование,однако обязательства по уплате арендных платежей, ответчиком исполнялись частично. В счет арендной платы переданы два платежа по 15 000 руб. 16.08.2024 и 15.09.2024. Как следует из объяснений истца, 25.10.2024 ответчик не уведомив истца, выехала из занимаемого помещения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 26.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленный истцом договор аренды от 20.07.2024 с указанием объекта аренды –нежилого площадью 30 кв. м по адресу: <...>, с установлением арендной платы в размере 15 000 руб. в месяц и срока действия договора – с 20.07.2024 по 19.06.2025 подписан сторонами, о недействительности данного договора не заявлено, сторонами составлен Акт приема-передачи нежилого помещения.

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что все существенные условия договора аренды между ФИО1 и ФИО2 согласованы, следовательно, договор аренды является заключенным.

О неисполнении ФИО1 обязанности передать ФИО2 помещение магазина ответчик в период с 20.07.2024 по 06.06.2025 не заявляла, о передаче помещения составлен соответствующий акт.

Из объяснений истца следует, что ФИО2 использовала переданное ей в аренду помещение в период с 20.07.2024 по 25.10.2024. Доказательств внесения ответчиком арендных платежей за заявленный в иске период пользования объектом аренды ФИО2 суду не представила. Факт уплаты двух платежей в счет аренды 16.08.2024 и 15.09.2024 в общей сумме 30 000 руб. не опровергла.

Истцом было направлено в адрес ответчика три претензии об уплате суммы задолженности по арендной плате от 09.09.2024, 18.11.2024, 09.01.2025. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из объяснений истца, 26.10.2024 в одностороннем порядке были прекращены договорные отношения между сторонами, следовательно, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период, указанный в иске с 01.10.2024 по 26.10.2024 в сумме 12 580,65 руб. являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку раздел 4 Договора поименован сторонами как «Ответственность сторон», а п. 3.2 установлены сроки внесения арендной платы – до 15 числа текущего месяца, суд считает возможным применить положение п. 4.3 Договора к арендной плате и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 20.07.2024 за период с 20.11.2024 по 13.03.2024 (как о том просит истец) в размере 43 025,82 руб. (12 580,65 руб. * 114 * 3%)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 26.10.2024 в сумме 12 580,65 руб. (15 000 руб./31 к.д. * 26 к.д.), пени, начисленные истцом на сумму арендой платы 43 025,82 руб. за период с 20.11.2024 по 13.03.2025, всего 55 606,47 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из материалов дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 01.09.2024 заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является: изучение первичной документации; подготовка и отправка претензии; подготовка и сбор документов для подачи искового заявления; оформление искового заявления; предоставление всех необходимых заявлений, ходатайств, пояснений, реализация иных прав, предоставленных законом, в целях достижения максимального положительного эффекта в пользу заказчика (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что за оказываемые по настоящему договору услуги заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5 000 рублей наличными денежными средствами либо перечислением на счет исполнителя в срок не позднее 10.02.2025 (пункты 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.02.2025 к договору оказания юридических услуг от 01.09.2024 исполнитель выполнил комплекс работ, а именно: изучение первичной документации – 1000 руб.; подготовка и направление претензии – 1000 руб.; подготовка и сбор документов для подачи искового заявления – 500 руб.; оформление искового заявления – 2500 руб.

Факт оплаты ФИО1 за оказанные юридические услуги денежных средств в сумме 5 000 рублей ФИО3 подтверждается распиской в получении денежных средств от 10.02.2025 и не оспаривается стороной ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 882 руб., в которые входят расходы по отправке заказанных писем с претензиями в адрес ответчика 22.11.2024, 09.01.2025 (дважды приложены почтовые документы и чек от 22.11.2024 на л.д. 16 и 18), в соответствии с минимальными тарифами, предусмотренными для данного вида отправления в размере 294,04 руб. (л.д. 16-18); расходы по отправке заказного письма с иском при обращении в суд, чек от 13.03.2025 на сумме 76 руб. (л.д. 9).

Кроме того, истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.02.2025 (л.д. 3), указанные расходы истце также просит возместить за счет ответчика.

Поскольку требования истца удовлетворены, судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Согласно пунктам 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя разумность взыскиваемых в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований доказательства, принимает во внимание приведенные доводы представителя Министерства Финансов учитываем категорию и существо спора; объем правовой помощи, результат правовой помощи, баланс интересов каждой из сторон, приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма 5 000 руб. является разумной и справедливой, соразмерной объему оказанной помощи, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку несение расходов на сумму 882 руб. истцом не подтверждено, суд считает возможным удовлетворить данное требование частично, в сумме 664,08 руб. (294,04 руб. + 294,04 руб. + 76 руб.), а также суд считает обоснованным требование истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. за счет ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 20.07.2024 за период с 01.10.2024 по 26.10.2024 в сумме 12 580 рублей 65 копеек, пени, начисленные на сумму арендой платы, за период с 20.11.2024 по 13.03.2025 в размере 43 025 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 664 рубля 08 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В остальной части заявленных требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья

Е.С. Ермакович