УИД № 50RS0003-01-2021-006093-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.В.,
при секретаре Киореску Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении части границ Зоны с особыми условиями использования территории, внесении изменений в сведения о координатах части границ Зоны с особыми условиями использования территории, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, который был уточнен после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении части границ Зоны с особыми условиями использования территории № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>; внесении соответствующих изменений в сведения о координатах части границ Зоны с особыми условиями использования территории № в соответствии с Приложением №2, Каталог координат №1 Заключения эксперта; уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в соответствии с Приложением №1, Каталог координат №1 Заключения эксперта.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, декларированной площадью по правоустанавливающим документам 600 кв.м., на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области № от 09.12.1992г. Участок состоит на государственном кадастровом учете, однако границы земельного участка до настоящего времени не установлены. После проведения кадастровых работ истцом подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об уточнении местоположения границ земельного участка. 19 июля 2021 г. осуществление государственного кадастрового учета приостановлено до 15 сентября 2021 г. в связи с тем, что уточняемый земельный участок не полностью входит (обнаружено пересечение) лесничества, лесопарка с № – 37.33 кв.м. Истец полагает, что наличие пересечения уточняемых границ земельного участка с Зоной с особыми условиями использования территории – Лесопарка с № не препятствует уточнению границ её земельного участка, поскольку сведения о местоположении границ лесного фонда подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым № имеет смежные границы со следующими земельными участками: земельный участок с К№, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, границы земельного участка установлены в сведениях ЕГРН, споров по границам земельных участков между нами не имеется; земельный участок с К№, <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, границы земельного участка уточнены в сведениях ЕГРН; земельный участок с К№, являющийся землями общего пользования СНТ «Озерное», границы земельного участка установлены в сведениях ЕГРН; земельным участком лесного фонда с кадастровым №, адрес: <адрес>.
ФИО1 полагает, что местоположение Лесопарка с № определено неверно, поскольку в отношении определения границ лесопарка допущена реестровая ошибка. Местоположение границ и площадь земельных участков являются основными характеристиками земельных участков, в отсутствие которых невозможна реализация прав собственника в полном объеме, следовательно, допущенная ошибка должна быть устранена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 63), в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях, основанных на указанных в иске нормах права, настаивала в полном объеме. Пояснила, что по существу исковых требований считает необходимым обратить внимание на то, что местоположение границ земель лестного фонда определено посредством уточнения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым №. Соответственно, данный земельный участок будет являться объектом права, в отношении которого Федеральное агентство может осуществлять свои полномочия и защищать право собственности на землю. В отношении лесопарка, пересечение с которым выделено в отношении земельного участка истца, таких прав у Федерального агентства не имеется, поскольку сама по себе зона с особыми условиями использования территорий не является лесным участком, соответственно, объектом права не является, потому что спорная территория в части пересечения в земли лесного фонда не входит, в связи с чем возражения Федерального агентства лесного хозяйства не основаны на Законе. Настаиваем на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен (том 3 л.д. 129). В письменных возражениях на уточненное исковое заявление (том 3 л.д. 95) просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В силу положений Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, земельный участок в части пересечения с границами земель лесного фонда является ограниченным в обороте и принадлежит Российской Федерации на праве собственности. Все земли лесного фонда признаются ранее учтенными, доказательств оспаривания границ не имеется. В заключении судебной землеустроительной экспертизы было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земель лесного фонд общей площадью 37 кв.м. Однако экспертом не установлены причины такого пересечения. Кроме этого, представители Рослесхоза на проведение экспертизы не вызывались. Экспертом не был учтен Приказ Рослесхоза от 11.02.2019 года № 123 «Об установлении границ Виноградовского лесничества Московской области», который содержит координаты поворотных точек местоположения границ лесничества. Следовательно, ФИО1 не может являться собственником спорного земельного участка.
Третьи лица: СНТ «Озерное» в лице председателя правления ФИО4, ФИО2, представители Управления Росреестра по Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО5 в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, в удовлетворении уточненного искового заявления отказать в полном объеме (том 3 л.д. 131-132).
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта № ЭЗ-008/2022 от 22.02.2022 года, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 6 ЛК РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п. 3 ст. 6 ЛК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ст. 8 ЛК РФ).
Как установлено ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
В силу вышеуказанной нормы, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:
1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;
2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;
3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7-9). Указанный земельный участок имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства. Участок предоставлен ФИО1 09 декабря 1992 года на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2010 года была сделана соответствующая запись.
Материалами дела также подтверждается, что земельный участок ФИО1 имеет пересечение границ с Зоной с особыми условиями использования территории – Лесопарк с № (том 1 л.д. 8-9, том 1 л.д. 18-32).
Земельный участок ФИО1 входит в состав земель СНТ «Озерное» Воскресенского городского округа Московской области, границы которого были утверждены решением Исполнительного комитета Воскресенского городского Совета народных депутатов № 775/30 от 25.12.1990 года (том 1 л.д. 141-161, том 3 л.д. 29,30).
На запрос суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» были предоставлены материалы реестрового дела на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1994520,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которое содержит сведения о координатах характерных точек лесничества с реестровым номером №, учетным № (том 1 л.д. 162-266, том 2 л.д. 1-312, том 3 л.д. 1-27).
С целью проверки доводов искового заявления определением Воскресенского городского суда Московской области от 12 января 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 1 л.д. 80-83).
Согласно выводам экспертного заключения № ЭЗ-008/2022 от 22 февраля 2022 года, выполненного экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО6 (том 3 л.д. 31-77), фактическая площадь участка с кадастровым № составляет 654 кв.м. и, исходя из генерального плана СНТ «Озерное», подготовленного 20 августа 1991 года, не выходит за границы данного земельного участка.
Установлено наличие пересечения между фактическими границами земельного участка с кадастровым № и границами Виноградовского лесничества Московской области реестровый №, учетный № на величину от 3,17 м. до 3,38 м., площадью 37 кв.м.; пересечение между контуром зарегистрированного жилого дома с К№, расположенного в границах земельного участка с К№ (уч.72), и границей Виноградовского лесничества Московской области реестровый №, учетный №.
Установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с К№ (№) было установлено с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с К№, расположенного в тыльной части земельного участка с К№ (№). Таким образом, между фактической границей земельного участка с К№ (№) и реестровой границей земельного участка с К№ пересечений не имеется.
Местоположение границы Виноградовского лесничества Московской области реестровый №, учетный № в исследуемой части не соответствует сведениям ЕГРН о границах земельного участка с К№.
Выявлена реестровая ошибка в отношении границы лесничества с реестровым №, учетным № по смежной границе с земельным участком с К№ (№). Местоположение лесничества в указанной части установлено без учета фактического местоположения земельного участка с К№ (№) и жилого дома с К№, а также без учета документов, определяющих местоположение земельного участка с К№ (№) при его образовании.
В качестве варианта исправления реестровой ошибки в отношении границы лесничества с реестровым №, учетным № экспертом предложен вариант приведения местоположения её части, смежной с земельным участком с К№ (№), в соответствие с координатами земельного участка лесного фонда с К№ в указанной части (Приложение № 2 Каталог координат № 1).
Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с К№ (№) исходя из фактического землепользования, согласно которому длина земельного участка соответствует как сведениям генплана, так и сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с К№ и К№, а ширина — сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с К№ и К№. Площадь земельного участка с К№ (№) в соответствии с предложенным вариантом составит 654 кв.м., что увеличивается относительно сведений ЕГРН на величину, не более 10-ти процентов, а, следовательно, не противоречат положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены. Экспертное заключение стороной ответчика не опорочено.
Доводы стороны ответчика о том, что изменение границ земельного участка истца не возможно, поскольку границы земель лесного фонда установлены и не оспорены, суд отвергает, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок ФИО1 был оформлен в собственность до 01 января 2016 года, что допускает возможность исправления реестровой ошибки, уточнения границ и площадных характеристик земельного участка истца, части границ Зоны с особыми условиями использования территории. Кроме того, из заключения эксперта следует, границы участка истца не выходят за пределы генерального плана СНТ «Озерное», подготовленного 20 августа 1991 года, т.е. существуют более 15 лет.
Несостоятельно утверждение представителя ответчика о том, что Рослесхоз не был уведомлен о проведении экспертизы, так как в материалах дела имеется телеграмма в адрес ответчика, которой эксперт уведомил Федеральное агентство лесного хозяйства о дате, времени и месте проведения судебной землеустроительной экспертизы (том 3 л.д. 68). Кроме того, в адрес ответчика ранее были направлены как исковое заявление, так и определение суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы (том 1 л.д. 58, 102), ответчик до назначения судом экспертизы был извещен о нахождении в производстве суда вышеуказанного дела (том 1 л.д. 72), в связи с чем в силу положений ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ должен самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Вопреки утверждениям стороны ответчика эксперт учла в своей работе приказ Рослесхоза № 123 от 11.02.2019 года «Об установлении границ Виноградовского лесничества в Московской области» с учетом изменений, внесенных приказом Рослесхоза № 1397 от 17.12.2019 года, на что прямо указано в экспертном заключении.
Не установление причин реестровой ошибки также не влияет на качество проведенной экспертизы, поскольку такой вопрос перед экспертом судом не ставился, причина ошибки также не влияет на существо решения суда по настоящему делу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении части границ Зоны с особыми условиями использования территории, внесении изменений в сведения о координатах части границ Зоны с особыми условиями использования территории, уточнении местоположения границ и площади земельного участка в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении части границ Зоны с особыми условиями использования территории, внесении изменений в сведения о координатах части границ Зоны с особыми условиями использования территории, уточнении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части границ Зоны с особыми условиями использования территории № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения о координатах части границ Зоны с особыми условиями использования территории № в соответствии с Приложением №2, Каталог координат №1 Заключения эксперта № ЭЗ-008/2022 от 22.02.2022 года.
Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в соответствии с Приложением №1, Каталог координат №1 Заключения эксперта № ЭЗ-008/2022 от 22.02.2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Л.В. Родина
Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года