Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований указала, что ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире для улучшения условий проживания, большего комфорта была проведена перепланировка. Перепланировка была проведена самовольно без согласования в установленном порядке. После перепланировки обратился в администрацию <адрес> по вопросу принятия решения по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На данное обращение получил отказ. Перепланировка жилого помещения произведена с целью улучшения благоустройства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В данной квартире истцом была проведена перепланировка без согласования в установленном порядке, выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж конструкций шкафов (№№6-8 на плане квартиры до перепланировки); демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на части площади жилых комнат (17,3 и 10,3 кв.м) нового помещения жилой комнаты (16,0 кв.м), устройство на площадях части жилых комнат (17,3 и 10,3 кв.м) кухни, части коридора (5,6 кв.м) и демонтированных шкафов нового помещения жилой комнаты с кухонной зоной (26,4 кв.м), кухонная зона располагается в пределах прежнего помещения кухни (7,2 кв.м); устройство гидроизоляции пола и комплексной шумоизоляции кухонной зоны (пола, стен, потолка); установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях ванной (2,0 кв.м), туалета (1,3 кв.м) и части коридора (5,6 кв.м) нового помещения санузла (4,2 кв.м), устройство пола в новом помещении санузла со звуко- и гидроизоляцией с финишным покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины, унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; работы по устройству чистовых отделочных покрытий в квартире.

Согласно экспертному заключению ООО «СТИНЭКС» при данной перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома, перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес>, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

<адрес> 26.05.2022г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии

Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «СТИНЭКС» от 06.05.2022 № ТЭ-3083-2022 года.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья /подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5940/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2022-008507-69