УИД 77RS0004-02-2024-012865-88

Решение

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0844/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков начиная с 29.09.2024 и по дату фактического исполнения обязательства компенсацию морального вреда в размере сумма., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма., представительские расходы в размере сумма., нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма..

В обоснование заявленных требований указал, что 15.05.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве ЛБП-22(кв)-1/16/4(2) (АК). Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу адрес., в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:15. Многоэтажный жилой дом, корпус 22 и передать ФИО1, ФИО2 Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 186, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 55,60 кв.м, количество комнат: 2. Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме. Квартира истцу передана по акту приема-передачи 15.01.2022 г. Вместе с тем, в период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключения специалиста составила сумма. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности, который заявленные уточненные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.05.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ЛБП-22(кв)-1/16/4(2) (АК), согласно условий которого ответчик обязался предать истцам квартиру по строительному адресу адрес; Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 186, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 55,60 кв.м., количество комнат: 2

Как указали истцы в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта 525/СТЭ-24 от 18 июля 2024 года , составленного специалистом ИП фио Сергеевича, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма.

Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Определением суда от 18.11.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ВЕЛОКС" (адрес организации: адрес).

Согласно выводам заключения эксперта, в квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, составляет сумма.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в размере сумма в равных долях, то есть по сумма каждому.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 28.08.2024 года – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф, а также неустойка за нарушение срока устранения выявленных недостатков за период с 29.09.2024 и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика не подлежит взысканию.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает требования истцов о возмещении морального вреда завышенными, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма в равных долях, расходы по оформлению доверенности в размере сумма в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 65 0000 суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования частично, в размере сумма в равных долях (сумма каждому).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года, о чем последним было заявлено.

С ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» в пользу ООО СЗ «Центр независимой экспертизы Велокс» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» ИНН <***> в пользу ФИО2 (паспортные данные) сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате экспертизы сумма, расходы нотариальные сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате экспертизы сумма, расходы нотариальные сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма.

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа, неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» в пользу ООО СЗ «Центр независимой экспертизы Велокс» сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» в пользу бюджета адрес госпошлину сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент» отсрочку исполнения решения Гагаринского районного суда адрес от 24 апреля 2025 года в части взыскания штрафа на срок до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2025 года

Судья Е.М. Черныш