УИД 74RS0041-01-2025-000365-72
Дело № 2-308/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Увельский Челябинской области 24 апреля 2025 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 70 500 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 29 986 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму долга по договору аренды и задолженности по коммунальным платежам в размере 100 486 руб. 97 коп. с даты вступления решения суда в законную силу по дату полного погашения задолженности, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 руб., судебных расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб., а также государственной пошлины в размере 4 015 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 16.09.2022г. между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды квартиры, согласно договору аренды истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок договора аренды составил 11 месяцев, однако в соответствии с п. 5.5 Договора, срок договора аренды может быть продлен автоматически. Условиями договора аренды заключенного между истцом и ответчиком предусмотрена плата месячная за арендуемую квартиру в размере 3 000 руб. не позднее 20 числа, а также оплата за коммунальные услуги, а именно: эксплуатационные расходы, центральное отопление, расходы электроэнергии в сроки предусмотренные законодательством. В нарушение условий договора аренды ответчик за период с 17.12.2022г. по 30.11.2024г. платежи за найм жилого помещения истцу не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 500 руб. Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчиком за период с сентября 2022г. по ноябрь 2024г. не произведена оплата услуг тепловой энергии, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27 152 руб. 22 коп., пени в размере 2 834 руб. 75 коп. Ответчик добровольно не погасила задолженность по коммунальным услугам, в связи с чем, истец произвел оплату за тепловую энергию в размере 29 986 руб. 97 коп. 25.02.2025г. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 70 500 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 29 986 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму долга по договору аренды и задолженности по коммунальным платежам в размере 100 486 руб. 97 коп. с даты вступления решения суда в законную силу по дату полного погашения задолженности, судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 руб., судебных услуг по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб., а также государственной пошлины в размере 4 015 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежаще.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).
16.09.2022г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, согласно договору аренды ФИО3 (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатор) в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно п. 1.3. Договора, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 16.09.2022г. по 15.08.2023г.
В соответствии с п. 5.5. Договора, по взаимному согласию сторон Договор может быть автоматически продлен после окончания срока, указанного в п. 1.3 Договора.
Согласно п. 1.4 Договора, передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания арендатора и членов его семьи.
В соответствии с п. 4.1 Договора, за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 3 000 руб. не позднее 20 числа любым удобным способом.
На основании п. 3.4. Договора, арендатор оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
Судом установлено, что ответчиком за весь период аренды оплачено с 16.09.20222г по 16.12.2022г. в размере 9 000 руб., что ответчиком не оспаривается.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 17.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 70 500 руб.
Указанный расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по договору аренды, поскольку является правильным, составлен в соответствии с условиями договоров аренды, а также требованиями действующего законодательства.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 16.09.2022г. за период с 17.12.2022г. по 30.11.2024г. в размере 70 500 руб.
Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчик не своевременно вносила коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за тепловую энергию за период с сентября 2022г. по ноябрь 2024г. в размере 27 152 руб. 22 коп., пени в размере 2 834 руб. 75 коп., что подтверждается справкой ООО «ПрофТерминал-Энерго», а также расчетом (л.д. 23-26, 29).
Согласно платежным поручениям №, № от 25.02.025г. истцом погашена задолженность за тепловую энергию в размере 29 986 руб. 97 коп. (л.д. 27, 28).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 29 986 руб. 97 коп.
Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору исполнены в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу указанной нормы права с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на взыскиваемую судом сумму долга в размере 100 486 руб. 97 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.
Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Факт несения истцом судебных расходов в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно, договором на оказание юридических услуг № 20/2025 от 03.03.2025г., расписками в получении денежных средств в размере 20 000 руб. (л.д. 48, 48), справкой нотариуса, согласно которой за совершение нотариального действия им оплачена сумма в размере 2 700 руб. (л.д. 13).
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом при подаче искового заявления расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 015 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, (паспорт серия № №) к ФИО2 (паспорт серия № №) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения от 16.09.2022г. за период с 17.12.2022г. по 30.11.20224г. в размере 70 500 руб., денежные в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 29 986 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 015 руб., всего 127 201 (сто двадцать семь тысяч двести один) руб. 97 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 100 486 руб. 97 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Т.Г. Смольникова
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.