Дело № 2-761/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю., с участием представителя истца ФИО1,
представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительств г. Севастополя, о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, просил внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> с изменением статуса с «архивный» на «актуальный».
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилого здания площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации перехода права на нежилое здание площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком документы возвращены истцу в связи с тем, что согласно данных ЕГРН кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> имеет статус «архивный», а без кадастрового учета регистрацию перехода права осуществить не возможно. Для чего необходимо восстановить статус кадастрового учета здания с изменением статуса с «архивный» на «актуальный». В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который требования иска поддержал по доводам в нем изложенным.
Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя возражала против удовлетворения иска. Указала, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя не является надлежащим ответчиком, поскольку истцом не оспариваются действия Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в порядке КАС РФ. По мнению представителя ответчика надлежащим ответчиком в настоящем споре должен быть ДИЗО г. Севастополя.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел на праве собственности нежилое здание площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права на нежилое здание площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>В, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком документы возвращены истцу, указав в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, что по данным ЕГРН кадастровый учет здания, расположенное по адресу: <адрес>В имеет статус «архивный».
При этом, необходимым условием для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества является государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости.
Согласно реестровому делу, представленному по запросу суда из Севреестра, на нежилое здание площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> установлено, что комиссией ДИЗО <адрес> после выхода по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, согласно которого было зафиксирован факт прекращения существования объекта - нежилого здания площадью 66 кв.м., кадастровый №. На основании указанного акта ответчиком и были проведены мероприятия по изменению статуса кадастрового учета здания с «актуальный» на «архивный».
Из представленных материалов усматривается, что осмотр комиссией проводился в отсутствие собственника и доказательств направления указанного акта в адрес собственника не имеется, а был направлен только в адрес Севреестра для снятия с кадастрового учета здания.
Истцом в материалы дела представлены доказательства, что здание площадью 66 кв.м. реконструировано ДД.ММ.ГГГГ и введено в эксплуатацию, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего площадь здания изменилась с 66 кв.м. до 472,5 кв.м.
Реконструкция объекта недвижимости – это процесс осуществления изменений в уже существующем здании или сооружении с целью улучшения его функциональности, технического состояния или изменения его внешнего вида. Кадастровый номер объекта недвижимости не меняется при его реконструкции. В соответствии с законодательством, изменение состояния объекта недвижимости, включая реконструкцию, не влечет за собой изменение его кадастрового номера, что определено ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно с п. 9 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0375 "Об установлении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и порядка их размещения" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) сведения о статусе записи об объекте недвижимости указываются в соответствии с записями ЕГРН: статус "архивные" - в отношении объекта недвижимости, снятого с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, либо если объект не является недвижимостью.
Исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", установленным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), далее – Порядок, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус "архивные" и "погашенные". При этом запись со статусом "архивная" остается в реестре и доступна для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях.
Согласно с п. 11 Порядка Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В кадастре недвижимости: статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
В разделе ЕГРН: статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).
Согласно с п. 169 Порядка, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
В связи с изложенным, снятие с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № привело к тому, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные материалы БТИ содержат информацию о технической инвентаризации нежилого здания площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Судом установлено, что комиссией ДИЗО г. Севастополя при обследовании нежилого здания площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сделаны неверные выводы о его отсутствии, поскольку по указанному адресу расположено указанное здание в реконструированном виде с изменением этажности и площади объекта, что свидетельствует о невозможности установления факта отсутствия объекта по указанному адресу.
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – нежилом здании площадью 66 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> с изменением статуса с «архивный» на «актуальный».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде составлено 21.03.2025
Судья П.С. Струкова