Дело № 2-240/2023
УИД 52RS0058-01-2023-000201-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Шахунья
19 апреля 2023 года
Шахунский районный суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Ротова А.А., с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области ФИО2,
при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в квартире,
установил:
ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в квартире, указывая, что ей как работнику Сявского дома – интерната ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены для проживания комнаты, площадью 25,9 кв.м (помещение № и 4) в ведомственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Позже ДД.ММ.ГГГГ между ней – ФИО1 и ФИО3 домом – интернатом заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 25,9 кв.м в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли – продажи приобрела в собственность комнату, площадью 10,7 кв.м (помещение №) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником комнат, площадью 25,9 кв.м (помещение № и 4) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати семи лет, то есть может приобрести право собственности на это имущество. Сейчас приватизировать данное жилое помещение или иным образом оформить право собственности она не может, так как сведений в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области на данное жилое помещение нет, а также таких сведений не отражено на балансе ГБУ «Сявский дом – интернат».
Истец просит признать за ней право собственности на жилые помещения (комнаты №,2) площадью 26,7 кв.м (помещение № и 4) в квартире, распложенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО1, они проживают в одном доме. Она – ФИО4 проживает в своей квартире с рождения, ФИО1 давно проживает в данной квартире, с какого точно года, не помнит, но точно более двадцати лет.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает с 1994 года по настоящее время в ГБУ «Сявский дом – интернат», в настоящее время является временно исполняющим обязанности директора. На указанные жилые помещения нет никого собственников. В этой квартире по адресу: <адрес> жила бабушка, впоследствии она ушла жить в ГБУ «Сявский дом – интернат» и эту квартиру передала дому – интернату, ГБУ «Сявский дом – интернат» выкупил эту квартиру. ФИО1 проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. На балансе ГБУ «Сявский дом – интернат» данная квартира не значится, никаких документов на нее нет. ГБУ «Сявский дом – интернат» не претендует на указанные жилые помещения.
Ответчик Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнаты №,2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом помещения.
Согласно распоряжению администрации Шахунского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> придан статус ведомственного жилья.
На основании выписки из приказа по Сявскому дому – интернату № от ДД.ММ.ГГГГ, на период работы в д/и предоставлена ведомственная квартира (распоряжение о придании статуса ведомственного жилья №-р от ДД.ММ.ГГГГ) санитарке ФИО1 во временное владение и пользование. ФИО1 должна своевременно и полностью оплачивать все коммунальные услуги, за свой счет проводить текущий ремонт. При условии правильной эксплуатации жилья, выполнении условий проживания, отсутствии жалоб со стороны соседей – в течение года с ней будет заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сявский дом – интернат для престарелых и инвалидов предоставил ФИО1 и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение (квартиру), состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,9 кв.м.
С момента предоставления квартиры и по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, зарегистрирована там по месту жительства согласно паспорту и выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправляющая компания Сява» в квартире № комнаты №,2 в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно письму Министерства социальной политики Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области отсутствуют, кроме этого данное жилое помещение на балансе ГБУ «Сявский дом – интернат для граждан пожилого возраста и инвалидов» не отражено.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ком. 1,2 общей площадью – 25,0 кв.м.
Из информационного письма Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области, муниципальной собственностью городского округа город Шахунья Нижегородской области не является.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником комнаты №, общей площадью 10,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из постановления администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в связи с утратой оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Истец более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания квартиры, законность владения истцом квартирой в какой-либо период времени не оспаривалась, в том числе органом местного самоуправления.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорных жилых помещений в квартире, согласно представленным доказательствам не имеется.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты) в квартире - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, на жилые помещения (комнаты №,2) в квартире, распложенной по адресу <адрес> общей площадью 26,7 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Ротов