УИД 77RS0002-02-2022-011481-46

Дело № 02-0663/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0663/2023 по иску ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК-инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 30 апреля 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому ООО «Первый Клиентский Банк» предоставило ответчику денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зябликово, адрес. На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07 февраля 2020 года, Акта приема-передачи закладных от 15 июня 2021 года к ООО «АБК - Инвест» перешли права по кредитному договору и договору залога недвижимости (ипотеки). Ответчику направлено уведомление от 15 июня 2021 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 27 мая 2022 года в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 28 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 28 мая 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зябликово, адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 апреля 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 165кр/2021, по которому ООО «Первый Клиентский Банк» предоставило ответчику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей, и при исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, Титульному страхованию и Личному страхованию, 48 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 13.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Заемщиком установленных Договором обязанностей по погашению (в том числе досрочному погашению в соответствии со статьёй 5 Договора) Основного долга и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой/ триста шестьдесят шестой ( в соответствии с действительным количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п.п. 4.4.3. п. 4.4. кредитного договора, кредитора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользования и суммы неустойки в случаях, установленных договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 30 апреля 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки), по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, Зябликово, адрес. Государственная регистрация ипотеки произведена 01.06.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО «Первый Клиентский Банк».

На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020, Акта приема-передачи закладных от 15.06.2021, заключенных между ООО «Первый Клиентский Банк» к ООО «АБК-инвест», права на закладную перешли от ООО «Первый Клиентский Банк» к ООО «АБК-инвест».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 27 мая 2022 года составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на проценты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 28 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 28 мая 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом об оценке от 30 мая 2022 года № 05022-П/22 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зябликово, адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зябликово, адрес, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1365 от 25 мая 2022 года на сумму сумма, № 1366 от 25 мая 2022 года на сумму сумма Также в связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере сумма Данные расходы подтверждены истцом документально.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины сумма, почтовых расходов в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору в размере сумма,

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 28 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств,

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» неустойку с 28 мая 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/365 и 1/366 от ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зябликово, адрес, кадастровый номер 77:05:0012001:11136, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023г.