Решение по делу № 2-4066/2023 от 14.11.2023

2-4066/2023

26RS0003-01-2023-004587-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Назаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: отдел по вопросам миграции отдела МВД России ОП №2 УМВД России по г.Ставрополю о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее собственником вышеуказанной квартиры являлась, ответчик ФИО1 Данная квартира являлась предметом залога по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Заочным решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, кредитный договор расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на данную квартиру, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 210 869,13 рублей. Впоследствии возбуждено исполнительное производство.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ИП ФИО5 квартира была продана ИП ФИО5, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между ФИО5 и ФИО6, квартира была продана ФИО6, который также зарегистрировал право собственности в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Просила суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением: квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда, без удаления в совещательную комнату в предварительном судебном заседании в качестве третьего лица привлечен отдел по вопросам миграции отдела МВД России ОП № УМВД России по <адрес>.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направлявшиеся ей по адресу регистрации судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, место ее жительства суду не известно.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России ОП №2 УМВД России по г.Ставрополю в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Руководствуясь статьями 167,233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе стороны ответчика в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч.1 ст.235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее собственником вышеуказанной квартиры являлась ответчик ФИО1 Данная квартира являлась предметом залога по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

Заочным решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, кредитный договор расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 210 869,13 рублей. Впоследствии возбуждено исполнительное производство.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ИП ФИО5 квартира была продана ИП ФИО5, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №.

Вместе с тем, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована прежний собственник квартиры ответчик ФИО1, которая собственником жилья не является, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с истцом не заключала, членом семьи истца ответчик также не является.

При таких обстоятельствах, ответчик с момента регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение (отчуждение жилого помещения) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования данным жилым помещением.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, исходя из выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд отмечает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом доме создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекращенным права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением является основанием для ее снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты>), третье лицо: отдел по вопросам миграции отдела МВД России ОП №2 УМВД России по г.Ставрополю о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением: квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья М.Г. Дубровская