Судья: Ануфриева Н.Ю. Дело <данные изъяты> (2-2093/2022)
50RS0<данные изъяты>-03
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тереховой Л.Н.,
судей: Медзельца Д.В., Мироновой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федориной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
УСТАНОВИЛА:
Администрация Рузского городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.
Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, находящегося в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 32 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0050106:1324, по адресу: <данные изъяты> с/пос Колюбакинское, разрешенное использование: для строительства гаража.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>, номер регистрации: 50-50/019/-50/019/003/2015-61/2.
Согласно п. 2.1 договора <данные изъяты>, земельный участок передается арендодателем арендатору во временное пользование сроком на 10 лет.
В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050106:1324 не обращался. Согласно п. 6.4 при прекращении (расторжении) настоящего договора, арендатор обязан вернуть не позднее 10 дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.
<данные изъяты> ответчику была направлена претензия <данные изъяты>А от <данные изъяты>.
В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней. Соглашение о расторжении договора было вручено совместно с претензией. До настоящего времени ответ в администрацию не поступил.
Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050106:1324 в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.
Стороны в судебное заседание не явились.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Администрации Рузского городского округа <данные изъяты> удовлетворены.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на то, что он не был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В связи с наличием предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения (рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания), судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ, установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 ЗК РФ.
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.
При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, находящегося в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 32 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0050106:1324, по адресу: <данные изъяты> с/пос Колюбакинское, разрешенное использование: для строительства гаража.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>, номер регистрации: 50-50/019/-50/019/003/2015-61/2.
Согласно п. 2.1 договора <данные изъяты>, земельный участок передается арендодателем арендатору во временное пользование сроком на 10 лет.
В связи с окончанием срока договора аренды ответчик в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0050106:1324 не обращался.
<данные изъяты> году ответчику была направлена претензия <данные изъяты>А от <данные изъяты>, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней, и, поскольку до настоящего времени ответ в Администрацию не поступил, Администрация Рузского городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском.
Согласно п. 6.2, договор может быть расторгнут: по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно п. 6.3, при прекращении (расторжении) настоящего договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Ответчик за перезаключением договора аренды не обращался, срок договора аренды истек <данные изъяты>, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи участка, в ответ на претензию истца, ответчиком не подписаны.
Судебная коллегия, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, усматривает правовые основания для удовлетворения требований истца. Судебная коллегия учитывает, что истцом в рамках избранного способа защиты представлены допустимые доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, поскольку был установлен факт использования земельного участка ответчиком при отсутствии правовых оснований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.
Исковые требования Администрации Рузского городского округа <данные изъяты> - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050106:1324 в течение 10 дней.
Председательствующий:
Судьи: