УИД 56RS0021-01-2023-000149-64

Дело 2-169/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Мельникова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудрявцева Д.С.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 1» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ - 1», истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалось на следующие обстоятельства.

ООО «ЖЭУ - 1» оказывало ответчику услуги по содержанию жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ..., собственником которого является ФИО1 Дом по адресу: ... находится в управлении и обслуживании ООО «ЖЭУ-1» гор. Медногорск.

Согласно норм ст. 210 ГК РФ, ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По услуге «содержание жилого помещения» за период с **.**.**** по **.**.**** в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств – невнесения платы за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере * рублей и пени в размере * рублей. Итого размер задолженности составил * рублей. В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплачивает, мер к ее погашению не предпринимает.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности по услуге «содержание жилого помещения» за период **.**.**** по **.**.**** в размере основного долга 52 845,76 рублей и пени за период с **.**.**** по **.**.**** и период с **.**.**** по **.**.**** в размере 29 046,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 656,76 рублей.

Истец ООО «ЖЭУ - 1» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 с заявленными требованиями в части не согласился, указав при этом, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга и пени за сроками исковой давности. По утверждению ответчика, сроки исковой давности следует исчислять с **.**.****. Согласно контррасчета обязательств, задолженность по коммунальной услуге за период с **.**.**** по **.**.**** составляет * рублей, задолженность по пеням за период с **.**.**** по **.**.**** составляет * рублей. Общая сумма исковых требований в пределах срока исковой давности составляет * рублей. Уважительных причин пропуска срока взыскания истец не имел. Ответчик просил при взыскании задолженности применить сроки исковой давности.

Выслушав участников процесса, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункта 34 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ (пункт 159 Правил). Пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – *-х комнатная квартира по адресу: ..., кадастровый номер *, квартира в собственности у истца с **.**.****.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по адресу: ..., управляющей МКД компанией выбрано ООО «ЖЭУ-1», доверенность на право представления интересов и подписания документов от имени собственников возложено на ФИО3 Утверждены условия договора управления МКД * по ... с ООО «ЖЭУ-1».

**.**.**** председатель МКД * по ... в лице ФИО3 и ООО «ЖЭУ-1» в лице директора ФИО4 заключили договор, согласно которого управляющая организация по заданию собственника обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД * по ... в ....

Согласно договора от **.**.**** управляющая организация обеспечивать содержание общего имущества (пункт 2.1.1), а собственники обязуются в установленные сроки оплачивать по договору услуги (пункт 2.4.3).

**.**.**** между ООО «ЖЭУ-1» (исполнитель) в лице директора ФИО5 и собственниками помещений МКД по адресу: ... заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

По договору от **.**.**** исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту имущества МКД, а потребитель обязуется принять указанные работы и оплатить их (пункт 1.1).

Согласно протоколов общего собрания от **.**.****, от **.**.****, от **.**.**** собственников помещений МКД по адресу: ... утверждены размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждены тарифы по содержанию и ремонту общего имущества ....

В период с **.**.**** по **.**.**** истцом ООО «ЖЭУ-1» оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (обратного не доказано).

С учетом вышеуказанных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном ..., обязана нести расходы по предоставленным ООО «ЖЭУ-1» услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ФИО1 оплата за оказанные услуги ООО «ЖЭУ-1» не производилась, в связи с чем у ответчика за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере * рублей. Сумма пеней, образовавшаяся за указанный период, составила * рублей.

Судом проверен расчет, представленный истцом, произведенный исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов, установленных приказом ... по ценам и регулированию тарифов от **.**.**** *, от **.**.**** *

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме, составляющей общую сумму * рублей, судом признается арифметически верным. Последняя оплата произведена **.**.**** в размере * рублей.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости содержания общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Расчет процентов на сумму * рублей судом также проверен и признается законным и арифметически верным.

**.**.**** мировым судьей судебного участка * ... выдан судебный приказ * на взыскание с ФИО1 задолженности в размере * рублей в пользу АО «Система Город», который определением от **.**.**** отменен.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права **.**.**** (трек-номер почтового отправления * с учетом изложенного, при применении положений ГК РФ о сроке исковой давности, взыскание задолженности за пределами периода до **.**.**** невозможно.

Таким образом, сумма задолженности за содержание жилого помещения, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с **.**.**** по **.**.**** составила * рублей (* – за **.**.**** года, * рублей – за периоды с **.**.****; * рублей – за **.**.**** года; * рублей – за периоды с **.**.**** – **.**.****; * рублей – за периоды **.**.**** – по **.**.**** года; * рублей – за периоды с **.**.**** – по **.**.****).

Сумма пеней, подлежащая взысканию с ФИО6, исчисленная в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты и в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с **.**.**** по **.**.**** составила * рублей.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ООО «ЖЭУ-1» исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об уплате истцом ООО «ЖЭУ -1» государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 2 656,76 рублей, суд находит, что указанные затраты связаны с рассмотрением дела и должны быть возмещены истцу пропорционально удовлетворенным требованиям за счёт ответчика ФИО1 в размере 938,00 рублей, против которой принимается решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 1» * задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 28 924,00 рублей (двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать четыре рубля, 00 коп.), из которых:

- сумма основного долга составила 23 368,20 рублей

- сумма пени составила 5 555,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 938,00 рублей (девятьсот тридцать восемь рублей, 00 коп.).

Возвратить ООО «ЖЭУ-1» * излишне уплаченную государственную пошлину в размере 938,00 рублей, выдав соответствующую справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись Ю.А. Мельников

Решение в окончательной форме составлено: 12.04.2023

Судья Медногорского

городского суда подпись Ю.А. Мельников