Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000063-60
Производство №2-94/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 25 апреля 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 14.10.2021 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Фактически им по указанному выше договору купли-продажи был приобретен отдельно стоящий жилой дом со статусом квартиры, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру от 24.08.1996, из которого усматривается, что спорный объект (квартира) - это фактически отдельно стоящее здание с индивидуальным отоплением, стены бревенчатые, материалы покрытий – деревянные, год строительства 1969. Также тот факт, что объект недвижимости является отдельно стоящим зданием – жилым домом подтверждается техническим планом здания от 01.12.2022, в котором отражено в характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, вид разрешенного использования здания – жилой дом, наименование здания жилой дом, материалы стен деревянные. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве пользования. В связи с изложенным полагает, что право собственности при заключении договора купли-продажи возникло у истца на жилой дом, однако вместо регистрации права собственности на здание жилого дома было зарегистрировано помещение – квартира, что не позволяет истцу оформить в установленном порядке земельный участок с последующей реконструкцией здания, в связи с чем, у истца имеется необходимость зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом вместо помещения квартиры, однако, во внесудебном порядке этого сделать ему не представляется возможным.
Владение недвижимым имуществом со статусом, не соответствующим фактическому назначению, препятствует реализации истцом права распоряжения данным имуществом. Кроме того, в настоящее время истец лишен возможности оформить в собственность и зарегистрировать в установленном законом порядке земельный участок, фактически находящийся в пользовании истца, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так как предоставление в собственность земельных участков под квартирами законом не предусмотрено, только под зданиями.
На основании изложенного, истец просил снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и прекратить право собственности истца на данный объект недвижимого имущества; признать право собственности на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «жилой дом», 1969 года постройки, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № 26.10.2021 о государственной регистрации права собственности истца на квартиру с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В последующем истец уточнил адрес спорного объекта недвижимости - <адрес>.
Определением Нижнеломовского района Пензенской области от 16 марта 2023 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Нижнеломовского района Пензенской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, согласно представленному в суд заявлению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца, действующий на основании доверенности от 15.11.2022 ФИО2, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.
Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
Представитель привлечённого по делу в качестве третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, его представителя, представителей ответчиков – администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 80,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи квартиры от 14.10.2021, выписка из ЕГРН от 08.02.2023 №КУВИ-001/2023-29335624).
Из технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на 24.08.1996, следует, что квартира, расположена на 1 этаже, состоит из 3 комнат жилой площадью 64,7 кв.м., общей площадью 80,4 кв.м., по адресу: <адрес>, год постройки 1969. Из плана квартиры усматривается, что она является отдельно стоящим зданием.
Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение здания – жилое, вид разрешенного использования – жилой дом, год завершения строительства объекта 1969, площадь объекта недвижимости 80,4 кв.м.
Из справки администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 04.11.2002, следует, что в связи с уточнением адресного хозяйства на территории ФИО3 сельсовета квартире, расположенной ранее по адресу: <адрес>, с 01.01.2002 присвоен адрес: <адрес>.
Статус спорной квартиры, значится как "квартира", состоящая из трех жилых комнат, расположенная на 1 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 №КУВИ-001/2023-29335624.
Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке, который принадлежит истцу на праве пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.10.2022 №369, выписка из ЕГРН от 21.10.2022).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В целях подтверждения того, что спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, истцом представлен акт экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №66/16 от 24 марта 2023 года, согласно которому здание по <адрес> является индивидуальным жилым домом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.
Как следует из п.5 ч.2 ст.14 названного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.04.2023 видно, что вид спорного объекта значится «помещение», наименование - «жилой дом», вид жилого помещения - «квартира».
Возможность в административном порядке изменить вид объекта недвижимости и жилого помещения отсутствует, поскольку такое изменение возможно только путём его реконструкции, тогда как исходя из положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция предполагает получение разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.
При этом регистрация права собственности истца на квартиру является препятствием к оформлению в установленном порядке земельного участка с последующей реконструкцией здания.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.
Материалами дела установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, и, поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить вид объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, полагает необходимым его требования в части признания права собственности на жилой дом удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.ч.3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Частью 3 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, требования истца о снятии с кадастрового учёта жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, о прекращении его права собственности на указанную квартиру, прекращении записи в ЕГРН № от 26.10.2021 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру также подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о снятии с кадастрового учета квартиры, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Снять с кадастрового учёта жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, 1969 года постройки, вид жилого помещения- жилой дом, площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).
Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.10.2021 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Т.А. Сухова