копия № 2-2183/2022
УИД 52RS0003-01-2022-001896-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г.Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры . Квартира принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с истцом в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена перепланировка, которая заключается в следующем:
1. Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между кладовой 4 и жилой комнатой 3, демонтаж дверного полотна.
2. Демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 2.
3. Пробивка части дверного проема в ненесущей гипсовой перегородке между жилой комнатой 2 и жилой комнатой 3.
4. Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей 7, демонтаж дверного полотна.
5. Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между прихожей 7 и санузлом 6, демонтаж дверного полотна.
6. Демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между кухней 5 и жилой комнатой 3. Демонтаж дверного полотна.
7. Демонтаж части несущей ж/б стеновой панели между прихожей 7 и жилой комнатой 3 (рабочий проект № ООО « Проектстрой », акт освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО « Стройвек».
8. Демонтаж части ненесущей ж/б стеновой панели между кухней 5 и жилой комнатой 3 (рабочий проект № ООО «Проектстрой», акт освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО « Стройвек ».
9. Демонтаж ванны в санузле.
10. Монтаж части перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf в жилой комнате 1.
11. Монтаж части перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf в жилой комнате 3.
12. Монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между кладовой 2 и жилой комнатой 4, установка дверной коробки.
13. Монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей 7 и санузлом 6, установка дверной коробки.
14. 3ашивка части проема гипсокартоном по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между хилой комнатой 3 и жилой комнатой 4. установка дверной коробки.
15. Декоративная зашивка элементов усиления несущей стеновой панели гипсокартонном по металлическому каркасу по технологии TG Knaui в прихожей 7, жилой комнате 4, кухне 5.
16. Устройство гидроизоляции пола санузла 6.
17. Установка душевой кабины в санузле 6.
18. Перенос газовой колонки и раковины в кухне 5. На перенос газового оборудования имеется разрешение ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».
Стояки отопления не затронуты и не перенесены.
Существующая вентиляция квартиры не затрагивается.
После перепланировки: общая площадь квартиры уменьшилась с 57,3 м2 (с учетом балк 58,1 м2) до 56,4 м2 (с учетом балкона 57,2 м2 ), жилая площадь не изменилась - 45,1 м2.
Перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений и согласований.
Согласно заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проектная Мастерс Архитектора Лазарева А.С.», квартира после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, гигиенических, противопожарн и строительных норм, действующих на территории РФ. Обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, сохраняет ее функциональное назначение возможность для постоянного проживания. Наружные ограждающие конструкции остались без изменения, конструкции и элементы соседних квартир не затронуты, прочность, характеристики конструктивных элементов сохранены, соблюдены требования, предьявляемые к минимальным габаритам помещений, разрушений несущих конструкций нет, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. Сохранены пути эвакуации, уровень инсоляции и освещенности. Повысилась комфортность проживания жильцов в квартире.
Просит суд:
Сохранить квартиру , общей площадью 56,4 м2, с учетом лоджий и балконов 57,2 м2, жилой площадью 45,1 м2 в перепланированном, переустроенном состоянии.
Судом к участию в деле ответчиком привлечена администрация города Нижнего Новгорода, третьим лицом ОАО «ДК Ленинского района».
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода и администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, третье лицо ОАО «ДК Ленинского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из системного толкования названных норм следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии возможно в исключительных случаях, при этом право суда вынести решение об этом ограничено рамками закона с учетом обстоятельств конкретного дела.
В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование и перепланировка квартир, ведущие в нарушение прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.
Приведенная норма содержит прямой запрет на нарушение прочности несущих конструкций здания.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры
Квартира № располагается на 3-ем этаже жилого дома по адресу:
Истцом осуществлена перепланировка в спорной квартире.
До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: жилая комната № площадью 13,8м2, жилая комната № площадью 10,6м2, жилая комната № площадью 20,7м2, кладовая № площадью 1,1 м2, кухня № площадью 5,4м2, санузел № площадью 2,9м2, прихожая № площадью 2,8м2, балкон № площадью 0,8м2. Итого: общая площадь - 57,3м2, с учетом балкона - 58,1м2, в том числе жилая - 45,1м2, вспомогательная - 12,2м2.
При перепланировке:
- в жилых комнатах площадью 13,8м2 и 10,6м2 возведены части перегородок, в результате чего площади комнат уменьшились с 13,8м2 до 13,5м2, с 10,6м2 до 10,5м2;
- снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью 20,7м2 и кладовой, демонтировано дверное полотно жилой комнаты площадью 10,5м2 (площадь после перепланировки) с пробивкой нового дверного проема со сдвигом в сторону межкомнатной стены и установкой нового дверного полотна, возведена перегородка с дверным проемом между кладовой и жилой комнатой, в результате чего площадь кладовой увеличилась с 1,1 м2 до 1,5м2;- снесены ненесущие перегородки между прихожей, санузлом и жилой комнатой площадью 20,7м2 с демонтажем дверей, возведены новые перегородки, в результате чего площадь санузла уменьшилась с 2,9м2 до 2,4м2, между прихожей и жилой комнатой образовался арочный проем;
- снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой площадью 20,7м2, демонтирована часть несущей ж/б стеновой панели между кухней и жилой комнатой площадью 20,7м2, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 20,7м2 до 21,1 м2, площадь кухни уменьшилась с 5,4м2 до 4,6м2, между жилой комнатой и кухней образовался арочный проем.
При переустройстве:
-в санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;
- в кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;
- в кухне демонтирована 4-х конфорочная газовая плита «Горький», установлена 4-х конфорочная варочная панель, проточный газовый водонагреватель КГ-56 заменен с переносом на проточный газовый водонагреватель «Baxi» с подключением оборудования к существующей сети газоснабжения.
Представлена справка ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, переустройство сети газопотребления выполнено согласно СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
После перепланировки и переустройства состав помещений квартиры следующий: жилая комната № площадью 13,5м2, кладовая № площадью 1,5м2, жилая комната № площадью 10,5м2, жилая комната № площадью 21,1 м2, кухня № площадью 4,6м2, санузел № площадью 2,4м2, прихожая № площадью 2,8м2, балкон № площадью 0,8м2. Итого: общая площадь 56,4м2, с учетом балкона - 57,2м2, жилая - 45,1м2, вспомогательная - 11,3м2.
Согласно акту освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СТРОЙВЕК» выполнено усиление части несущих внутренних стеновых панелей согласно проектной документации шифр №, подготовленной ООО «ПРОЕКТСТРОЙ».
Согласно акту освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СТРОЙВЕК» выполнена гидроизоляция пола в помещении санузла согласно проектной документации, подготовленной ООО «ПМА Лазарева А.С.» - 2 слоя гидроизола на битумной мастике.
Согласно строительно-техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры , подготовленному ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.», перепланировка и переустройство выполнены согласно проектной документации в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены.
Система вентиляции в квартире при перепланировке и переустройстве не нарушена и соответствует требованиям п.128, раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В обоснование своих доводов истец указывает, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполненные работы не нарушают прочность несущих конструкций здания и не влекут за собой их разрушение.
Оценивая представленные истцами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.» не свидетельствует о безопасности выполненных работ, поскольку в заключении отсутствуют необходимые выводы о безопасности вследствие нарушения несущей стены не только по спорной квартире, но и по всему дому в целом.
В частности, в целях ответа на поставленные истцом вопросы, специалистом ООО «Проектная мастерская архитектора Лазарева А.С.» проведен лишь визуальный осмотр перепланированной квартиры, изучены данные технического паспорта помещения, проект усиления проема, акты скрытых работ, фотографические материалы.
Из содержания заключения не усматривается, что при его составлении осуществлялись исследования на предмет технического состояния основных несущих строительных конструкций и выяснения возможности выполнения перепланировки в виде пробивки проема в несущей стене, а также его влияние на текущее техническое состояние и эксплуатационную пригодность всего жилого дома.
Приведенные выше обстоятельства не позволяют сделать вывод о полноте проведенного исследования.
Исполнительская документация по зданию в целом в распоряжении специалистов отсутствовала, само здание для определения степени влияния пробивки проема и демонтажа части несущей стены на прочность и устойчивость конструкций не обследовалось. Как не обследовались и части жилого дома (квартиры), расположенной над квартирой истца на предмет наличия в них перепланировок (переустройств), общий физический износ здания не учитывался.
В связи с тем, что организация проема в несущей стене жилого дома объективно ведет к нарушению прочности и разрушению несущей конструкции здания, достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения- квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в части демонтирования демонтирования части несущей ж/б стеновой панели между кухней и жилой комнатой площадью 20,7м2 удовлетворению не подлежат.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в остальной части перепланировки и переустройства истцу не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном и переустроенном виде в части возведения перегородок в жилых комнатах площадью 13,8м2 и 10,6м2, в результате чего площади комнат уменьшились с 13,8м2 до 13,5м2, с 10,6м2 до 10,5м2; снесения ненесущая перегородки с дверным проемом между жилой комнатой площадью 20,7м2 и кладовой, демонтировании дверного полотна жилой комнаты площадью 10,5м2 (площадь после перепланировки) с пробивкой нового дверного проема со сдвигом в сторону межкомнатной стены и установкой нового дверного полотна, возведении перегородки с дверным проемом между кладовой и жилой комнатой, в результате чего площадь кладовой увеличилась с 1,1 м2 до 1,5м2; снесении ненесущих перегородок между прихожей, санузлом и жилой комнатой площадью 20,7м2 с демонтажем дверей, возведении новых перегородок, в результате чего площадь санузла уменьшилась с 2,9м2 до 2,4м2, между прихожей и жилой комнатой образовался арочный проем; снесении ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой площадью 20,7м2, демонтировании ванны, установлении душевой кабины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; перенесении мойкиа с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; демонтировании 4-х конфорочной газовой плиты «Горький», установлении 4-х конфорочной варочной панели, замене проточного газового водонагревателя КГ-56 с переносом на проточный газовый водонагреватель «Baxi» с подключением оборудования к существующей сети газоснабжения.
В удовлетворении исковых требований в части демонтирования части несущей ж/б стеновой панели между кухней и жилой комнатой площадью 20,7м2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 28 июля 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 28 июля 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2183/22, УИД 52RS0003-01-2022-001896-32, Ленинского районного суда г. Н. Новгород