Решение по делу № 2-1188/2025 от 11.04.2025 - о расторжении договора купли-продажи, прекращении право собственности, возврате жилого дома и земельного участка.

Дело № 2-1188/2025

УИД 74RS0028-01-2025-001192-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении право собственности, возврате жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 02.05.2023 года, заключенный между ФИО2 и Ф.С.В., прекращении право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 04.05.2023 года; прекращении право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, с погашением в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 04.05.2023 года; вернуть дом и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в собственность ФИО2, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права.

В обоснование иска указала, что 02.05.2023 года между Ф.С.В., действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. После приобретения указанного недвижимого имущества истцом были обнаружены существенные скрытые недостатки в строительных конструкциях жилого дома, а именно, протекает крыша. В результате чего мокнут стены в доме, запах плесени, треснула стена. При этом покупатель при заключении договора скрыла наличие в доме вышеуказанных недостатков, в договоре купли-продажи от 02.05.2023 года сведений об указанных недостатках не имеется. Качество товара является для покупателя существенным условием договора, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 адвокат Гудим Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, представила заявления о том, с иском согласна в полном объеме, о чем написала заявление о признании иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ч. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (ч. 2 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно абзацу 1 части 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора) обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что 02 мая 2023 г. между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 331, 6 кв.м., назначение: жилой дом. расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: АДРЕС.

П.3 договора предусмотрено, что объекты недвижимости продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в сумме 1 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома оценивается сторонами в 800 000 рублей, и земельный участок в 200 000 рублей.

04 мая 2023 года зарегистрирован переход права собственности жилого дома, произведена государственная регистрация права НОМЕР, и земельного участка, государственная регистрация права НОМЕР.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ответчик иск признал в полном объеме, представив письменное заявление.

Исходя из положений части 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик вправе признать иск, такое признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд обоснованно принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчика ФИО2

Согласно представленной расписки ФИО1 получила денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет возврата дома по договору купли-продажи от 02.05.2023 г. от ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и Ф.С.В. договор купли-продажи от 02 мая 2023 года жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 331, 6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 04.05.2023 года;

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА г.р. (СНИЛС НОМЕР) на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

Погасить в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за НОМЕР от 04.05.2023 года;

Вернуть в собственность ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 331, 6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготровлено 25 апреля 2025 года