(УИД: 23RS0009-01-2023-001144-92) Дело № 2-871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 22 сентября 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 в качестве законного представителя несовершеннолетнего И., <......> года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО2 в качестве законного представителя несовершеннолетнего И. <......> года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что определением мирового судьи судебного участка № 129 Брюховецкого района Краснодарского края от 21.03.2023 судебный приказ от 17.03.2023 по делу №2-305/2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 17931,22 рубль отменен в связи с поступившими возражениями должника. На основании распоряжения главы администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 16.03.2017 № 63-р между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и <......> заключен договор №<......> от 20.03.2017 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды) площадью 849 кв. м, с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: г.Сочи, <......>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Согласно п. 3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в свои с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п.5.2.18. Изменения размера арендной платы фиксируются и приложением (дополнительным соглашением) к настоящему подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписание, приложение подписывается только арендодателем. В соответствии с п. 3.7. договора аренды неиспользование земельного участка арендаторами не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3. 3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от 15.06.2023 г. задолженность по договору аренды по лицевому счету на И.. по основному обязательству составляет 12693,47 руб., пени - 5542,39 руб., общая сумма задолженности - 18235,86 руб. В адрес И. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от 02.03.2022 № 01-09-01/234 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени более двух периодов подряд, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не ликвидирована. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 - законного представителя И. в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 12693,47 руб., пени в размере 5542,39 руб., всего - 18235,86 рублей.

Представитель истца МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, в заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, предоставленном суду, выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая о том, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители, опекуны если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 1 статье 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (п.1). Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.2).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2023 г., следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302001:1673 является Муниципальное образование город-курорт Сочи.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 16.03.2017 № 63-р между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и <......>. заключен договор от 20.03.2017 № <......> о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды) площадью 849 кв. м., с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: г. Сочи, <......>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Согласно п. 3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п.5.2.18. Изменения размера арендной платы фиксируются и приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды неиспользование земельного участка арендаторами не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3. 3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

02.03.2022 г. в адрес И.. истцом была направлена претензия № 01-09-01/234 с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате и предоставить в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в десятидневный дневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору, а также явится в МКУ Дирекция имущественного комплекса» города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал.

Приказом управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи Краснодарского края от 23.12.2008 №321 установлена опека над И1, <......> года рождения И., <......> года рождения, их опекуном назначена ФИО2 (ответчица).

Определением мирового судьи судебного участка № 129 Брюховецкого района Краснодарского края от 21.03.2023 судебный приказ от 17.03.2023 по делу № 2-305/2023 о взыскании с ФИО2 (законного представителя несовершеннолетнего И, <......> года рождения) задолженности по арендной плате в размере 17931,22 руб. - отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от 15.06.2023 г., задолженность по договору аренды по лицевому счету на И.. по основному обязательству составляет 12693,47 руб., пени - 5542, 39 руб., общая сумма задолженности составляет 18235,86 рублей.

Проверив расчет истца в части взыскания суммы задолженности по основному обязательству арендной плате, пени, суд находит его верным, мотивированных возражений ответчиком не представлено, поэтому с ответчика подлежит взысканию в полном объеме задолженность по арендной плате в размере 12693,47 рублей, по пени в размере 5542, 39 рубля.

При этом суд также принимает признание иска ответчицей, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованы, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку в соответствии с п.15 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, судом признаются подлежащими удовлетворению, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства пропорционально удовлетворённым требованиям государственная пошлина в размере 729,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 в качестве законного представителя несовершеннолетнего И., <......> года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по месту жительства и проживающей по адресу: <......>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, выданный <......> г. <......>, как с законного представителя несовершеннолетнего И., <......> года рождения, в пользу МКУ города Сочи «Дирекция имущественного комплекса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договору аренды) № <......> от 20.03.2017 года, по состоянию на 15.06.2023 года, в размере 12693,47 рубля, пени в размере 5542,39 рубля, а всего 18235 (восемнадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 729 (семьсот двадцать девять) рублей 43 (сорок три) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2023 года.

Председательствующий