Решение по делу № 02-4393/2022 от 07.12.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0009-02-2020-001418-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие истца и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4393/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи, предварительного договора и договора займа недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 06.08.2006 между фио и ФИО2; прекратитьправо собственности ФИО2 на квартиру; признать за фио право собственности на квартиру; признать недействительным договор займа денежных средств от 19.03.2020 заключенного между фио и ФИО2

14.09.2021 фио умер.

25.04.2022 определением Зюзиснкого районного суда адрес по данному гражданскому делу произведена замена стороны истца фио на его правопреемника фио

Истец фио подала уточненные исковые заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО2, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 06.08.2020 года между фио и ФИО2; признать недействительным договор предварительного договора купли-перодажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 19.03.2020 заключенного между фио и ФИО2; признать недействительным договор займа денежных средств заключенного 19.03.2020 между фио и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру за фио

Требования мотивированны тем, что 24.032010 на основании договора найма жилого помещения №5918065205 фио B.C. была передана в пользование квартира, расположенная по адресу: адрес. 19.03.2020 между фио и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого денежные средства выдавались под выкуп вышеуказанной квартиры у адрес в собственность фио 19.03.2020 между фио и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. фио выкупил квартиру ставл единоличным собственником. 06.08.2020 между фио и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 19.08.2020 право собственности зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец фио считает, что все заключенные между фио B.C. и ФИО2 сделки являются недействительными, заключенными фио B.C. под влиянием обмана и заблуждения, основанного на полном доверии племяннику. фио денежных средств от ФИО2 не получал, все действия фио B.C. находятся вне нормального делового оборота при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости. фио B.C. имел возможность и сам выкупить квартиру с помощью дочери и стать полноправным собственником квартиры, необходимость занимать денежные средства отсутствовала.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующим выводам.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.03.2010 между фио и Департаментов жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен договор найма №5918065205, по условиям которого фио в наем предоставлена квартира, расположенной по адресу: адрес.

19.03.2020 фио получил со своего сберегательного счета в ПАО Сбербанк сумма, подтверждено расходно кассовым ордером №113-10 от 19.03.2020.

19.03.2020 между фио и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого фио передает фио в собственность денежные средства в размере сумма, и фио обязался вернуть денежные средства в срок до 20.12.2020, по д 10% годовых, выплата процентов ежемесячно (п. 1, 2, 3).

19.03.2020 фио получил от ФИО2 денежные средства в размере сумма. что подтверждено распиской выданной фио

Согласно п. 7 договора займа, заемщик обязуется произвести оплату из полученных денежных по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. маршала Савицкого, д. 32, корп. 1 ,кв. 3, правоприобретателем по которому будет фио

Согласно п. 8 договора займа, по соглашению стороны возможно засчитать возврат фио денежных средств с причитающимися процентами путем заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. маршала Савицкого, д. 32, корп. 1, кв. 3, правоприобретателем по которому будет фио После перехода права собственности по указанному договору займ считается возвращенным, все взаиморасчеты считаются проведенными и настоящий договор утрачивает свою силу.

19.03.2020 между фио и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью - 42,6 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, в течение 15 дней с момента получения права собственности на указанную квартиру продавцом на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1).

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи, стороны оценивают приобретаемую указанную квартиру в сумму сумма

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи, расчеты по сделке по основному договору купли-продажи будут произведены до его заключения.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи, продавец (фио) гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи, по соглашению сторон, фио, после получения права собственности на указанную квартиру, будет поставлен на регистрационный учет в указанной квартире.

06.04.2020 между фио и Департаментом городского имущества адрес заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером ....

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость объекта составляет сумма

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, оплата стоимости объекта произведена покупателем в полном до даты заключения договора, что подтверждается платежным поручением от 20.03.2020 №498750 и поступлением денежных средств на счет продавца, открытый в УФК по адрес.

Согласно квитанции фио лично внес денежные средства в размере сумма на счет УФК по адрес.

06.08.2020 между фио и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого фио продал, а фио купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Указанная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 42,6 кв.м, кадастровый номер: ... (п. 1).

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира принадлежит фио по праву собственности на основании Договора купли-продаж жилого помещения №588-150/20, заключенного в простой письменной форме 06.04.2020., что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.06.2020, запись регистрации №...-77/007/2020-5 от 17.06.2020.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры, по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за сумма Указанную сумму фио выплачивает фио в течение 1 дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

19.08.2020 право собственности зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, запись №...-77/072/2020-2.

По ходатайству истца судом определением назначена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении фио

Из заключения комиссии экспертов ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №1 им. фио ДЗМ» от 22.07.2021 №259-4 следует, что страдает органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями. В представленной медицинской документа степень снижения памяти, интеллекта не уточнялась, к юридически значимому периоду его психическое состояние не описывалось, 16.032020 неврологом указывалось лишь, что имеются «когнитивные нарушения», а 06.08.2020 при осмотре психиатром психических расстройств выявлено не было, что в совокупности не позволяет решить вопрос о способности фио B.C. понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения оспариваемого договора займа от 19.03.2020 г. и договора купли-продажи 19.03.2020. В материалах гражданского дела и медицинской документации и объективные данные о когнитивной сфере, личностных особенностях, волевой регуляции поведения и деятельности фио B.C. в интересующий суд период представлены достаточно двойственно, с наличием противоречий. Поэтому, в связи с противоречивостью необходимых объективных сведений, определить степень выраженности нарушений индивидуально-психологических особенностей, волевых функций, когнитивной сферы, в том числе степень внушаемости и критических возможностей фио B.C., а также их влияния на его волеизъявление при оформлении договора займа от 19.03.2020г. и заключении договора купли-продажи от 19.03.2020г. - не представляется возможным.

14.09.2021 фио умер, о чем 17.09.2021 составлена актовая запись о смерти №....

Наследником фио по закону является дочь ФИО1, что следует из копии наследственного дела №238/2021, открытого нотариусом фио

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (ч. 3 ст. 178 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом, подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 178 Гражданского кодекса РФ, должно доказать наличие оснований недействительности сделки, поскольку в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Так, бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено на истца.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, суд исходит из того, что между сторонами по договорам были достигнуты соглашения по всем существенными условиям такового, в том числе о его предмете, после чего истец фио собственноручно подписала указанные договора, выразив свое согласие с его условиями. Оснований полагать, что истец заблуждался в отношении природы сделки не имеется, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами данные утверждения не подтверждены.

Судом установлено, что волеизъявление фио на заключение договора займа денежных средств от 19.03.2020, предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.03.2020 и договора купли-продажи квартиры от 06.08.2020, соответствовало в момент заключения договоров его действительной воле, действия фио свидетельствуют о намерении заключить, именно, договор займа денежных средств от 19.03.2020, предварительный договор купли-продажи квартиры от 19.03.2020 и договор купли-продажи квартиры от 06.08.2020.

Так, спорный договоры заключены фио лично, подписан без каких-либо замечаний и зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, следует учесть, временной промежуток, заключения договоров, так договор займа денежных средств и предварительный договор купли-продажи квартиры заключены 19.03.2020, а договор купли-продажи квартиры заключен 06.08.2020, и только 19.08.2020 право собственности зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, то есть у фио было достаточно времени изменить свое воле изъявление, и намерение заключать договор 06.08.2020 г.

При рассмотрении дела доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что все существенные условия заключенных между сторонами договоров были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данного договора фио при заключении договора, не высказывалось, фио добровольно подписал указанные договора, понимая его содержание, условия и суть сделки, также принимая во внимание то обстоятельство, что стороной истца не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что фио заключил договора под влиянием заблуждения или обмана, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания сделки недействительной в соответствии со ст. ст. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации и применения последствий недействительности сделки.

Доводи истца, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде квартиры, судом отклоняется, поскольку в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, и так фио приобрел квартиру, расположенноую по адресу: адрес, ул. маршала Савицкого, д. 32, корп. 1 ,кв. 3, у фио по договору купли-продажи от 06.08.2020, с зачетом выданных денежных средств фио по договору займа от 19.03.2020, и предварительного договора купли-продажи от 19.03.2020. Так, вслучае не передачи фио ФИО2 квартиры по договору купли-продажи, то фио обязан был возвратить заем и проценты.

Таким образом, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании договора купли-продажи, предварительного договора и договора займа недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто