Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года <адрес>

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ХучиеваА-Н.Ш. по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хучиева Абдул-НасираШовхаловича к ФИО1 об аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ХучиевА-Н.Ш. обратился в суд с иском к ФИО1 об аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему земельный участок он продал ФИО1, деньги за участок мне были переданы, темже числом доверенностью я уполномочил ответчика продать по своему усмотрению принадлежащий мне земельный участок, а также уполномочил представлять интересы в органах государственной регистрации права.Согласно договору купли-продажи и выписки ЕГРН он является собственником только земельного участка.Однако после приобретения земельного участка ответчик на основании выданной им доверенности зарегистрировал право на жилой дом, который он возвел за счет собственных средств уже после покупки земельного участка у него, он не имеет к указанному дому никакого отношения, и имел в собственности только права на земельный участок.

Так Ответчик с момента покупки недвижимости до сих пор не зарегистрировал переход права собственности на землю, а учитывая то, что с регистрация прав на дом прошла менее чем 5 лет при переоформлении, на него будут возложены обязательства в уплате налога, так как в соответствии с действующим законодательством вновь образованное имущество, владение которого составляет менее 5 лет подлежит обложению налога.

Сам факт выдачи им доверенности на продажу земельного участка свидетельствует о фактической передаче прав, а уклонение Ответчика от регистрации перехода нарушает его права, так как он выплачивает налоги с проданного имущества, которое ему не принадлежит. Просит аннулировать запись о государственной регистрации права на имя Хучиева Абдул-НасираШовхаловича на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 236.9 кв.м, выписка от ДД.ММ.ГГГГ.и обязать ФИО1 зарегистрировать переход прав собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>.

ФИО3 представляющая интересы истца в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил заявление о признании иска в полном объёме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Чеченской Республике по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления по причине большого объема претензионно-исковой работы.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер жилого <адрес>:17:0442009:335, является Хучиев Абдул-НасирШовхаловича, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридическийакт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме, того в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом. Как указано выше, ответчик по делу признал исковые требования истца и суд считает необходимым принять эти признания, поскольку они полностью согласуются с имеющимися в деле доказательствами, сделано это в рамках действующего законодательства и принятие их не нарушают охраняемых законом права сторон по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХучиеваА-Н.Ш. удовлетворить в полном объеме.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на имя Хуциева Абдул-НасираШовхаловича на жилой дом, общей площадью 236.9 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 зарегистрировать переход прав собственности на земельный участок кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Байсангуровский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна