77RS0014-02-2024-007966-93
Дело № 2-160/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торгтрейд», ТУ Росимущества в адрес о признании недействительными публичных торгов, проведенных 04.04.2024, признании недействительным протокола хода и определения победителя торгов, применении последствий недействительности договора купли-продажи, возврате стороны в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Торгтрейд», ТУ Росимущества в адрес, в котором просит признать недействительными публичные торги, проведенные 04.04.2024 12:00 (МСК) в форме открытого аукциона ООО «ТоргТрейд» по поручению ТУ Росимущества по адрес, по продаже заложенного имущества - квартира общей площадью 67.8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0040302:307, извещение № 24000002590000000034, лот № 3; признать недействительным протокол хода и определения победителя торгов № 153166 в электронной форме по лоту №3 04.04.2024, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества); применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение.
В обоснование исковых требований истцом с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что на публичных торгах, проводимых ООО «Торгтрейд», реализована квартира истца общей площадью 67.8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0040302:307. Квартира находилась в залоге у Банк ВТБ (ПАО). Взыскание на квартиру обращено в рамках исполнительного производства № 258753/23/50033-ИП, возбужденного Пушкинским РОСП ГУФССП России по адрес. Исполнительное производство № 258753/23/50033-ИП возбуждено постановлением от 01.12.2023. Постановлением об оценке имущества от 04.12.2023 стоимость квартиры оценена в сумма. Судебный пристав-исполнитель 15.12.2023 вынес постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по адрес для реализации на открытых торгах в форме аукциона. Торги провела специализированная организация - ООО «ТоргТрейд». Извещение № 24000002590000000034 (лот №3) о проведении открытого аукциона опубликовано 21.03.2024 на официальном сайте torgi.gov.ru. Протокол о результатах аукциона № 2400000259000000003400301 опубликован 04.04.2024. В открытом аукционе приняло участие два участника: фио (номер заявки 1) и фио (номер заявки 2). Победителем признана фио, принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 30.03.2024, в качестве агента по поручению принципала фио. В ходе проведения торгов были допущены нарушения правил проведении торгов. Сведения о реализации квартиры не были опубликованы в официальном печатном издании Росимущества, что повлияло на число лиц, принявших участие в аукционе. Цена продажи квартиры была определена неверно. Истцу не было известно о рассмотрении судом дела по иску об обращении взыскания на его имущество, об определении его начальной продажной цены, равно как и впоследствии истцу не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже имущества на торгах. Таким образом, заявитель не был допущен к процессу реализации имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена некорректно, воспользоваться правом на подачу заявления об её изменении истец не мог, что повлекло продажу квартиры по цене значительно ниже её действительной стоимости. Отсутствие публикации в официальном печатном издании снизило число потенциальных участников аукциона, следовательно, повлияло на конечную стоимость имущества и не позволило неопределённому кругу лиц реализовать своё право на приобретение имущества. Истец был лишён возможности повлиять на определение реальной стоимости имущества, что повлекло существенное её уменьшение. Согласно отчёту об оценке, составленному по заказу истца, стоимость квартиры составляет сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал в судебном заседании исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Торгтрейд» на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно возражениям ответчика публичные торги проведены в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика ТУ Росимущество по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменные возражения на иск не представил.
Третье лицо (Банк ВТБ (ПАО)) в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Суд, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением Ивантеевского городского суда адрес от 31.07.2023 по делу № 2-868/2023 с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 29.12.2021 по состоянию на 28.04.2023 в размере сумма задолженность по основному долгу, сумма задолженность по процентам за пользование денежными средствами, сумма неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом. сумма неустойка за просрочку возврата кредита, сумма судебные расходы по оплате государственной пошлины. Кроме этого, судом обращено взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый номер 50:43:0040302:307. расположенную по адресу: адрес посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма.
Судом установлено, что на основании исполнительного листа выданного Ивантеевским городским судом, в Пушкинском РОСП возбуждено исполнительное производство № 258753/23/50033-ИП от 01.12.2023. (л.д. 15 – 16). Предметом исполнения является взыскание задолженности по кредитному договору с ФИО1 и обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО1 с 07.12.2018 на праве собственности, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 21 – 26). В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в пользу Банк ВТБ (ПАО).
04.12.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя произведён арест недвижимого имущества - квартиры, по адресу: адрес, улица, Заводская, дом 12, квартира 35 (л.д. 17, 18 – 20).
В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с ч. 1 ст. 68, п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из указанных мер является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
В силу ст. 69 вышеуказанного Федерального закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч.ч. 1, 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.12.2023 арестованное имущество передано в Территориальное управление Росимущества по адрес, на реализацию на открытых торгах в форме аукциона (л.д. 13 – 14).
В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2 и 4 ст. 447 ГК Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Согласно пункту 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.
В силу абз. 2 п. 10 Указа Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года N 724 функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Согласно п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в соответствии с Государственным контрактом от 24.11.2023 № 100095304123100027, постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.12.2023, уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества от 26.01.2024 № 24/13882/33-268/24-3, распределенным на заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество 01.02.2024, поручило 05.02.2024 ООО «ТоргТрейд» принять от судебного пристава-исполнителя, имущество и/или документы, принадлежащее должнику ФИО1, арестованное в ходе исполнительного производства № 258753/23/50033-ИП от 01.12.2023 и реализовать на торгах (л.д. 27).
ООО «Торгтрейд» является уполномоченной специализированной организацией на основании государственного контракта № 100095304123100027 от 24.11.2023 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (л.д. 149 – 178). Доводы истца о том, что ООО «ТоргТрейд» не могло выступать организатором торгов опровергаются материалами дела, помимо государственного контракта № 100095304123100027 от 24.11.2023, суду представлено соответствующее поручение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес.
Из материалов дела следует, что 22.02.2024 организатором торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru/ опубликовано извещение по лоту о проведении первичных публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0040302:307.
11.03.2024 протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме № 1 публичные торги признаны несостоявшимися на основании п. 2 ст. 91 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ и п. 1 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок (л.д. 187 – 189).
21.03.2024 в соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя от 12.03.2024 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 процентов организатором торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации сайте https://torgi.gov.ru/ опубликовано извещение № 24000002590000000034 по лоту № 3 о проведении вторичных публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества должника – квартиры, общей площадью 67,8 кв.м. расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0040302:307. Начальная продажная цена была установлена в размере сумма (л.д. 190 – 191).
04.04.2024 в сети Интернет на сайт ЭТП проведён аукцион № 153166 по продаже объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:43:0040302:307, организатором торгов выступило ООО «ТоргТрейд». В торгах приняло участие два участника. Согласно протоколу хода и определения победителя № 153166 от 04.04.2023 по лоту № 3 (л.д. 32 – 33), начальная цена лота составляла сумма, шаг аукциона – сумма Победителем аукциона была признана фио в качестве агента по поручению принципала в лице фио, предложившая наибольшую цену сумма
В силу п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
08.04.2024 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Торгтрейд» и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 04042024-57ТТ-307 (л.д. 200 – 201).
В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.
Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что факт нарушений процедуры проведения торгов истец не доказал, равно как и нарушения его прав, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усмотрел. Публичные торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, у участников торгов имелась возможность ознакомления с аукционной документацией и участвовать в торгах без каких-либо ограничений. В извещении прикреплены необходимые документы, для публичного ознакомления, в том числе предоставлено право получения разъяснений и ознакомления с дополнительной информацией по объекту реализации в офисе и на сайтах организатора торгов и ЭТП.
Отсутствие публикации сведений о реализации квартиры в официальном печатном издании Росимущества, не имеет правового значения для рассматриваемого спора. Как следует из письма Министерства информационных и социальных коммуникаций адрес от 21.02.2024 № 27ИСХ-982, официального информационного издания адрес в котором подлежит публикации информация о размещении аукционов на территории адрес, законодательством адрес не установлено (л.д. 202 – 203). Доказательств того, что Росимущество имеет соответствующее официальное печатное издание, не представлено. Вопреки доводам истца, организатором торгов соблюдены требования пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которым организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В подтверждение доводов о том, что квартира была реализована по заниженной цене, истец представил заключение к отчёту об оценке № 24042699. Согласно данному заключению рыночная стоимость квартира составляет сумма (л.д. 96 – 122).
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Начальная продажная цена спорного имущества установлена решением Ивантеевского городского суда адрес от 31.07.2023 по делу № 2-868/2023.
Таким образом, начальная продажная цена имущества установлена вступившим в законную силу решением суда.
В связи с этим, доводы истца о том, что цена продажи имущества была определена ошибочно, являются необоснованными.
Доводы истца о том, что в результате реализации квартиры он остался без жилья, не имеют правового значения и не относятся к предмету рассматриваемого спора, так как обращение взыскания на квартиру произведена в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.
Пунктом 5 ст. 449.1 ГК РФ установлено, что в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
В связи с тем, что истец является должником по исполнительному производству, в рамках которого принято решения о реализации имущества, он не мог принимать участия в торгах в силу закона. Доводы истца о том, что в торгах принимали участие аффилированные лица, основаны на предположениях, участники аукциона не входят в перечень указанный в пункте 5 ст. 449.1 ГК РФ.
По смыслу указанных правовых норм, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Истцом не представлено достаточных доказательств того, что результаты торгов, при изложенных выше обстоятельствах, нарушают его права и охраняемые законом интересы.
23.04.2024 исполнительное производство № 258753/23/50033-ИП от 01.12.2023 окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объёме.
В связи с тем, что суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, требования истца о признании недействительным протокола хода и определения победителя торгов № 153166 в электронной форме по лоту №3 от 04.04.2024, применении последствий недействительности договора купли-продажи, путём возврата сторон в первоначальное положение также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Торгтрейд», ТУ Росимущества в адрес о признании недействительными публичных торгов, проведенных 04.04.2024, признании недействительным протокола хода и определения победителя торгов, применении последствий недействительности договора купли-продажи, возврате стороны в первоначальное положение - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.
СудьяС.В. Федюнина