Дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиева О.А., при секретаре судебного заседания Кузнецове Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2023 по иску ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульское СМО).

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 1 марта 2012 г. сестра истца ***1 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***, по цене 366300 руб. Оплата данной квартиры была произведена 15 марта 2022 г. за счет средств федерального бюджета путем перечисления жилищной субсидии в размере 366300 руб. на банковский счет ***1 Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру была произведена 7 марта 2012 г. Также в ЕГРН были внесены сведения о возникновении ипотеки в силу закону, поскольку данное жилое помещение приобреталось за счет средств федерального бюджета. 2 декабря 2016 г. умерла ***1 Наследником по закону умершей является ФИО1, которой 24 августа 2017 г. выдано свидетельство о праве на наследство. В настоящее время ФИО1 не может обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для снятии обременения с объекта недвижимости в связи со смертью продавца ***1

Учитывая изложенное, представитель истца ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН от 7 марта 2012 г. ***.

Определением суда от 28 февраля 2023 г. нотариус ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО1, представители ответчика администрации Яшкульского СМО и третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, а также третье лицо нотариус ФИО2, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В ходатайстве от 7 февраля 2023 г. представитель администрации Яшкульское СМО ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная: по решению суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 1 марта 2012 г. между ***1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны оценили стоимость вышеуказанной квартиры в 366300 руб., которая подлежит выплате продавцу в срок до 31 декабря 2012 г. путем перечисления на банковский счет ***, открытый на имя ***1 в ПАО «Сбербанк», жилищной субсидии в размере 366300 руб., предоставленной ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 г. № 190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по оебспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Сведения о выдаче закладной по данному договору суду не представлены.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, и обременения в виде ипотеки в силу закона на данную квартиру в пользу ***1 на срок с 7 марта по 31 декабря 2012 г., произведена 7 марта 2012 г.

По данным, содержащимся в сберегательной книжке, выданной ***1, 15 марта 2012 г. на банковский счет ***, открытый на имя ***1 в ПАО «Сбербанк», поступили денежные средства в размере 366300 руб.

Судом установлено, что 6 декабря 2016 г. умерла ***1 24 августа 2017 г. нотариус ФИО2 выдала сестре умершей ФИО1 как единственному наследнику по закону свидетельство о праве собственности на наследство по закону в виде денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк».

По данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, по состоянию на 6 марта 2023 г. регистрационная запись об ипотеке в силу закона (от 7 марта 2012 г. ***) в отношении квартиры общей площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером 08:13:240124:222, расположенной по адресу: ***, не погашена.

Поскольку в связи со смертью ***1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении в отношении квартиры по адресу: ***.

При этом оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Калмыкия обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН (от 7 марта 2012 г. ***) не имеется, поскольку решение об удовлетворении требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) является самостоятельным основанием для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Калмыкия действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона (от 7 марта 2012 г. № 08-08-07/001/2012-312) в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Сангаджиева