Дело № 18 февраля 2025 года
УИД: 78RS0№-92
В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Феодориди Н.К.,при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0425201:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; произвести раздел земельного участка с образованием новых участков:
78:34:0425201:3:3У1 (с передачей в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в равных долях)
Обозначениехарактерных точекграниц
Координаты, м
X
Y
н19
106200,80
112714,44
н20
106202,28
112716,48
н21
106198,71
112719,29
н22
106199,55
112720,52
н23
106200,57
112722,04
Н24
106202,62
112724,89
н25
106205,68
112722,69
н2б
106209,21
112727,62
н27
106208,37
112728,25
н28
106208,54
112731,48
н29
106201,68
112736,39
НЗО
106201,91
112740,62
18
106187,10
112741,71
1
106182,64
112741,77
2
106179,12
112731,44
3
106191,32
112722,15
106200,80
112714,44
78:34:0425201:3:3У2 (в собственность ФИО1)
Обозначениехарактерных точекграниц
Координаты, м
X
Y
6
106221,92
112700,19
7
106230,05
112715,59
8
106230,47
112718,62
9
106231,12
112718,44
10
106232,00
112720,56
И
106231,63
112720,77
12
106232,19
112722,19
13
106232,59
112722,07
14
106237,11
112733,77
15
106229,17
112736,10
16
106218,78
112738,97
17
106209,94
112740,03
н19
106200,80
112714,44
н20
106202,28
112716,48
н21
106198,71
112719,29
н22
106199,55
112720,52
н23
106200,57
112722,04
н24
106202,62
112724,89
н25
106205,68
112722,69
н26
106209,21
112727,62
н27
106208,37
112728,25
н28
106208,54
112731,48
н29
106201,68
112736,39
нЗО
106201,91
112740,62
н31
106201,63
112713,76
н32
106219,25
112701,80
нЗЗ
106224,06
112710,57
н34
106227,06
112717,34
н35
106231,69
112729,39
н36
106230,83
112731,94
н37
106223,02
112734,13
н38
106217,81
112724,98
н39
106212,85
112725,33
н40
106212,37
112725,14
н41
106212,60
112724,97
н42
106210,57
112722,15
н43
106210,82
112721,98
н44
106207,36
112717,16
н45
106206,32
112715,69
н46
106204,16
112717,20
78:34:0425201:3:3У3 (в собственность ФИО2)
Обозначениехарактерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
4
106204,02
112711,82
5
106214,10
112704,89
н31
106201,63
112713,76
н32
106219,25
112701,80
нЗЗ
106224,06
112710,57
н34
106227,06
112717,34
н35
106231,69
112729,39
н36
106230,83
112731,94
н37
106223,02
112734,13
н38
106217,81
112724,98
н39
106212,85
112725,33
н40
106212,37
112725,14
н41
106212,60
112724,97
н42
106210,57
112722,15
н43
106210,82
112721,98
н44
106207,36
112717,16
н45
106206,32
112715,69
н46
106204,16
112717,20
В обоснование иска указывают, что являются сособственниками спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома в натуре, а также определен порядок пользования земельным участком. В целях раздела земельного участка истцами привлечен кадастровый инженер, который подготовил проект раздела с учетом сложившегося порядка землепользования. Ответчик уклонился от подписания соглашенияо разделе земельного участка.
Истец ФИО2 и представители истцов в суд явились, исковые требования поддержали.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что обусловило рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 78:34:0425201:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности.
Земельный участок является ранее учтенным, прошел учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 1378 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), входит в зоны с особыми условиями использования территории.
В его границах расположены объекты недвижимости: кадастровый № (водопроводная сеть), жилой <адрес> года постройки скадастровым номером 78:34:0425201:1334, площадь 186,1 кв.м, (собственникФИО2), жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером78:34:0425201:1335, площадь 105,6 кв.м, (собственник ФИО1), жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером 78:34:0425201:1336, площадь 51,8 кв.м, (собственники ФИО3, ФИО4).
Кадастровый учет зданий осуществлен ДД.ММ.ГГГГ при исполнении решения от ДД.ММ.ГГГГ Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу №, на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № осуществлен раздел домовладения с определением порядка пользования земельным участком без его раздела.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
По смыслу ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка (раздел в натуре земельного участка) возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
По общему правилу, установленному ст. 30 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), разрешенное использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки. Согласно п. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.
В соответствии с пунктом 1.1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройкиСанкт-Петербурга» (далее - ПЗЗ Санкт-Петербурга) правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга являются документом градостроительногозонирования Санкт-Петербурга.
По сведениям Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» http://rgis.spb.ru и согласно ПЗЗ Санкт-Петербурга земельный участок находится в зоне ТУ (2.37).
Для указанной зоны размер предельного размера земельных участков неустановлен.
Из совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РоссийскойФедерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ вновь образуемые земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0425201:3, соответствуют требованиям, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Доступ (проход ли проезд) к образуемым земельным участкам обеспечен и осуществляется через земли общего пользования в границах кадастрового квартала.
Суд полагает, что при определении возможности раздела земельного участка, вариант предложенный истцами, наиболее учитывает интересы сторон по делу, имеет место быть наименьшая затратность его реализации для сторон, соблюдены требования земельного и кадастрового законодательства по обеспечению прохода (проезда) на образуемые земельные участки, по обеспечению доступа к стенам капитальных строений для обслуживания собственниками непосредственно с их земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0425201:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0425201:3.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, гражданство РФ, пол – женский, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1 и за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож <адрес>, гражданство РФ, пол – женский, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 1 право собственности по ? доли за каждой на земельный участок 78:34:0425201:3:ЗУ1 площадью 459,4 кв. м. в следующих координатах характерных точек:
Обозначениехарактерных точекграниц
Координаты, м
X
Y
н19
106200,80
112714,44
н20
106202,28
112716,48
н21
106198,71
112719,29
н22
106199,55
112720,52
н23
106200,57
112722,04
Н24
106202,62
112724,89
н25
106205,68
112722,69
н2б
106209,21
112727,62
н27
106208,37
112728,25
н28
106208,54
112731,48
н29
106201,68
112736,39
НЗО
106201,91
112740,62
18
106187,10
112741,71
1
106182,64
112741,77
2
106179,12
112731,44
3
106191,32
112722,15
106200,80
112714,44
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Ленинграда гражданство РФ, пол – мужской, паспорт <...> выдан 34 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-034, зарег. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок 78:34:0425201:3:ЗУ2 площадью 459,4 кв. м. в следующих координатах характерных точек:
Обозначениехарактерных точекграниц
Координаты, м
X
Y
6
106221,92
112700,19
7
106230,05
112715,59
8
106230,47
112718,62
9
106231,12
112718,44
10
106232,00
112720,56
И
106231,63
112720,77
12
106232,19
112722,19
13
106232,59
112722,07
14
106237,11
112733,77
15
106229,17
112736,10
16
106218,78
112738,97
17
106209,94
112740,03
н19
106200,80
112714,44
н20
106202,28
112716,48
н21
106198,71
112719,29
н22
106199,55
112720,52
н23
106200,57
112722,04
н24
106202,62
112724,89
н25
106205,68
112722,69
н26
106209,21
112727,62
н27
106208,37
112728,25
н28
106208,54
112731,48
н29
106201,68
112736,39
нЗО
106201,91
112740,62
н31
106201,63
112713,76
н32
106219,25
112701,80
нЗЗ
106224,06
112710,57
н34
106227,06
112717,34
н35
106231,69
112729,39
н36
106230,83
112731,94
н37
106223,02
112734,13
н38
106217,81
112724,98
н39
106212,85
112725,33
н40
106212,37
112725,14
н41
106212,60
112724,97
н42
106210,57
112722,15
н43
106210,82
112721,98
н44
106207,36
112717,16
н45
106206,32
112715,69
н46
106204,16
112717,20
Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, гражданство РФ, пол – женский, паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-038, Зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> строение 3 на земельный участок 78:34:0425201:3:ЗУ3 площадью 459,4 кв. м. в следующих координатах характерных точек:
Обозначениехарактерныхточек границ
Координаты, м
X
Y
4
106204,02
112711,82
5
106214,10
112704,89
н31
106201,63
112713,76
н32
106219,25
112701,80
нЗЗ
106224,06
112710,57
н34
106227,06
112717,34
н35
106231,69
112729,39
н36
106230,83
112731,94
н37
106223,02
112734,13
н38
106217,81
112724,98
н39
106212,85
112725,33
н40
106212,37
112725,14
н41
106212,60
112724,97
н42
106210,57
112722,15
н43
106210,82
112721,98
н44
106207,36
112717,16
н45
106206,32
112715,69
н46
106204,16
112717,20
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.К. Феодориди