Дело № 2-1110/2025

УИД 03RS0040-01-2025-001524-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Дюртюли, РБ

Дюртюлинский трайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гильфановой Р.Р.,

при секретаре Ахметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент приобретения никто не зарегистрирован и не сохраняет право пользования. Однако, согласно справке ОВМ ОМВД по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до сих пор остается зарегистрированным.

Указанное лицо в квартире не проживает, членом их семьи, применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, не является.

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.

Так, в связи с его регистрацией в квартире, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцами. Тем самым нарушаются их права.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истцов.

На основании изложенного просят суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли РБ снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, распределить судебные расходы, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли РБ.

Истец ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки неизвестны, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Дюртюлинскому району, отдела опеки и попечительства администрации МР Дюртюлинский район РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, последние купили жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно 3.1.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент приобретения никто не зарегистрирован и не сохраняет право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Однако из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы помимо истцов, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик членом семьи истцов не является, в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

Из сведений, представленных ОВМ ОМВД России по Дюртюлинскому району следует, что ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет.

Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.

При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, как собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Отсутствие у ответчика жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащего истцам на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы, связанные с рассмотрением дела.

Предъявленные истцами к взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., признаются судом обоснованными, подтвержденными документально, и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Гильфанова

Мотивированное решение изготовлено: 26.12.2025.