Дело № 2-729-2025
УИД: 42RS0005-01-2024-007044-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 11 февраля 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Щегловой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Гарант+», ФИО5, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевого счета в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант+», ФИО5, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделе лицевого счета в жилом помещении.
Требования мотивированы тем, что она на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в квартире по адресу: адрес совместно с ней, собственником 5/6 долей является ФИО5
В данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5
Ответчик своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по этой причине УК «Гарант+» передает документы о задолженности в суд и судебным приказом накладывается арест на её лицевые счета.
Она является пенсионером, другого дохода, кроме пенсии у неё нет.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Она обратилась в УК ООО «Гарант+» с заявлением о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных платежей, содержания и капитального ремонта соответственно принадлежащим собственникам жилого помещения долям, но УК письменного ответа не дала, а устно пояснили, что разделять лицевые счета они не намерены и посоветовали обратиться в суд.
Просит суд разделить лицевые счета, определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между собственниками ФИО4 и ФИО5 пропорционально принадлежащим им долям, ФИО4 1/6 доли, ФИО5 5/6 долей, обязать ООО «Гарант+» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и капитальный ремонт жилого помещения.
Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО6, действующая по устному ходатайству, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что истец является пенсионеркой, иного дохода кроме пенсии, она не имеет. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, судебные приставы-исполнители на основании судебных решений накладывают аресты на счета истца. Истец в квартире не проживает, готова нести оплату за ЖКУ пропорционально своей доли.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Гарант+» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просят в части требований истца об обязании НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» заключить отдельное соглашение с собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес, отказать, в части раздела лицевого счета, закрепленного за помещением: адрес не возражает.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ул.адрес на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 10-12, 72-76).
Ответчик ФИО5 является собственником 5/6 долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 72-76).
Согласно справке ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: адрес; совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с ДД.ММ.ГГГГ правнучка ФИО2, (л.д. 71).
В обоснование своих требований в исковом заявлении истец указывает, что все текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, а также капитальный ремонт производит истец, ответчик, являющаяся долевым сособственником, не производит оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
В подтверждение своих доводов, стороной истца в материалы дела представлены справка по арестам и взысканиям, из которой следует, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому района г. Кемерово, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 11484,42 руб. (л.д.77).
Данная задолженность погашена ФИО4 в полном объеме (л.д.78).
Согласно справки ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по дресу: адрес за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 г. составляет 9382,57 руб. (л.д.61).
Ответчик ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, без уважительных причин в суд не явилась, в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставила суду возражений относительно заявленных требований.
Суд полагает, что исходя из представленных истцом доказательств, требования последнего являются обоснованными, поскольку ей действительно принадлежит только 1/6 доля в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес однако она одна производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за данную квартиру, что не опровергнуто стороной ответчика, при этом с последним, являющимся сособственником на указанную квартиру, истцу не удалось достигнуть соглашения об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт на основании одного платежного документа, в связи с чем, истец имеет право требовать от управляющей организации, а в данном случае от ООО «Гарант+», а также от НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» разделения единого платежного документа, раздельного начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт с выдачей сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, в расходах по оплате за обслуживание жилого помещения, а также в оплате взносов за капитальный ремонт по жилому помещению - квартиры, расположенной по адресу: адрес между ФИО4 и ФИО5, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности: 1/6 доли ФИО4, 5/6 доли ФИО5.
Обязать ООО «Гарант+», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» разделить единый платежный документ и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в соответствии с распределенными долями, с выдачей ФИО4 и ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 20.02.2025 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-729/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.