Решение по делу № 2-4429/2022 от 05.04.2023

Отметка об исполнении дело № 2-752/2023

61RS0012-01-2022-007904-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, указав следующее.

25.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 252.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № 252 от 25.12.2017, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, целевое использование участка – для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

25.12.2017 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес>; состояние земельного участка согласно акту - удовлетворительное. Срок аренды сторонами определен с 25.12.2017 по 25.12.2020 (п.2.1 Договора).

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № 252 от 25.12.2017 была осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, договор является заключенным.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 89 268,97 руб. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 712,01 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

В пункте 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с: ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

В нарушение условий договора № 252 от 25.12.2017 ответчиком арендные платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 53 782,06 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды № 252 от 25.12.2017 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.06.2022 по 09.11.2022 размер пени составляет 1 376,91 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 280 от 09.11.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору, и что в случае неоплаты КУИ г.Волгодонска обратится в суд о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность в сумме 55 158,97 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 53 782,06 руб.; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2022 по 09.11.2022 в сумме 1 376,91 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 53 782,06 руб. за период с 10.11.2022 по день фактической исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 25.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 252.

Предметом договора является передача в аренду земельного участка площадью 340 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, целевое использование участка – для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № 130 от 30.07.2018г. была осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, договор является заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 89 268,97 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с: ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 53 782,06 руб., согласно следующему расчету:

Целевое использование земельного участка: для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Адрес участка: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: 340 кв.м.

Кадастровая стоимость: 1 416 052,40 руб.

Коэффициент инфляции: 1,055 – 2015г.; 1,064 – 2016г.; 1,04 – 2017г.

Ставка арендной платы: 5,4%

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет:

1416052,40х1,055х1,064х1,04х5,40%=89 268,97 руб.

Размер арендной платы за период с 25.12.2017 по 31.12.2017 составляет:

1 712,01 руб.

Итого: 55 158,97 рублей.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2022 по 09.11.2022 начислена пеня, размер которой составляет 1 376,91 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 53 782,06 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также пени за период с 21.06.2022 по 09.11.2022 в сумме 1 376,91 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 53 782,06 рублей за период с 10.11.2022 года по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 10.11.2022 по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 855,58 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки начисляемой по день фактического исполнения обязательства, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в консолидированный бюджет Ростовской области – 55 158,97 руб. из которых: задолженность по арендной плате в размере 53 782,06 руб. за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2022 по 09.11.2022 в сумме 1 376,91 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 53 782,06 рублей за период с 10.11.2022 года по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 855,58 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.04.2023 года.

Судья