УИД: № 72RS0011-01-2023-000131-54 Дело № 2-239/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ишим 12 апреля 2023 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о снятии обременения в виде ипотеки по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о снятии обременения в виде ипотеки по закону, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 14 февраля 2019 года у ФИО1. Поскольку расчет за приобретаемое имущество производился средствами материнского (семейного) капитала, при регистрации договора в регистрирующем органы наложено обременение в виде ипотеки до момента полного внесения оплаты за приобретаемое жилье. Денежные средства в размере 380 000 рублей перечислены продавцу ФИО1 06.05.2019 года. Однако, после перечисления денежных средств, ФИО1 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки поскольку тяжело болела. В 2021 году ФИО1 умерла, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки с квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО2, при надлежащем извещении, не явилась. Просила дело рассматривать в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился. Дело просили рассматривать в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
На основании ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 4-5).
В соответствии с условиями Договора, ФИО1 продает ФИО2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>/ 2. Указанное имущество продано за 380 000 рублей (п. 3 Договора). Расчет сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 380 000 рублей будут перечислены в течение одного месяца после подачи заявления о распоряжении средствами Материнского капитала в Пенсионный фонд, путем перечисления на счет продавца ФИО1 №, открытого в доп. Офисе № ПАО Сбербанк (пункт 3 Договора) (л.д. 4 оборотная сторона).
Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, из которой следует, что 21 марта 2019 года за ФИО2 зарегистрировано право единоличной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>/ 2 (л.д. 7).
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что переход права по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2019 года сделана запись регистрации №. Срок действия ипотеки в силу закона с 21 марта 2019 года до полного расчета (л.д. 7).
В соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в городе Ишиме Тюменской области, рассмотрев заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, решил удовлетворить заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 380 000 рублей 00 копеек. Наименование лица – получателя средств материнского капитала - ФИО1 (л.д.10-11).
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО2 в размере 380 000 рублей были перечислены на приобретение жилья в размере 380 000 рублей 25.04.2019 года (л.д.12).
Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи от 14.02.2019 года жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> покупатель ФИО2 выполнила в полном объеме, произведя оплату приобретенного ею имущества.
Согласно Свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комиетом ЗАГС администрации города Ишима, ФИО1, скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д. 22).
При таких обстоятельствах, в качестве ответчика по настоящему делу выступает администрация Ишимского муниципального района, на чьей территории расположено спорное имущество.
В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит.
В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с ч.1,2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 статьи 10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В связи с исполнением истцом обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.
Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодержателя ФИО1 и залогодателя ФИО2, о прекращении залога невозможно, в связи со смертью продавца квартиры - ФИО1 (л.д.9).
При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает право собственника имущества покупателя, не позволяя иму в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.
Поскольку продавец недвижимого имущества ФИО1 получила полное исполнение по заключенной сделке, суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о снятии обременения в виде ипотеки по закону - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Ю.П. Липчинская
Копия верна.
Судья Ю.П. Липчинская