77RS0019-02-2024-012329-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2025 по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЭК-Дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по апрель 2022 года включительно в размере сумма, пени по состоянию на 20.08.2024 за несвоевременное внесение платы в размере сумма и с 21.08.2024 – пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 8 помещений, расположенных по адресу: адрес. ООО «ТЭК-Дом» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. ФИО1 не осуществляет оплату ЖКУ, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2021 года по апрель 2022 года в размере сумма, на которую были начислены пени в размере сумма (по состоянию на 20.08.2024). Оплата данной задолженности ответчиком в добровольном порядке не была произведена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «ТЭК-Дом» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения требований иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 301, 704, 705, 709, 804, 816, 817, 910, расположенных по адресу: адрес.

Судом также установлено, что ООО «ТЭК-Дом» до 30 апреля 2022 года осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления от 25 августа 2012 года № 25/08-12, актом от 10 января 2013 года.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика за период за период с июня 2021 года по апрель 2022 года образовалась задолженность в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет формирования задолженности.

Данная задолженность, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию, до настоящего времени ФИО1 не погашена.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО1 представлены возражения на иск, в которых указано, что у нее имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, расчет размера которой приложен к возражениям. Кроме того, ФИО1 указано, что по требованиям о взыскании ЖКУ за июнь 2021 года, июль 2021 года истек срок исковой давности. Также ФИО1 ссылается на то, что ей не направлялись платежные документы, в связи с чем, требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с июня 2021 года по апрель 2022 года.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, оплата ЖКУ за июнь 2021 года должна быть внесена не позднее 10 июля 2021 года, за июль 2021 года – не позднее 10 августа 2021 года, в связи с чем, о нарушении своего права истцу стало известно, начиная с 11 числа каждого месяца.

Таким образом, срок для взыскания задолженности по оплате ЖКУ за июнь 2021 года истек 11 июля 2024 года, за июль 2021 года – 11 августа 2021 года.

С данным иском в суд истец обратился 17 августа 2024 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения ООО «ТЭК-Дом» в суд с данным иском, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за июнь, июль 2021 года истек.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика за период с августа 2021 года по апрель 2022 года.

Довод ООО «ТЭК-Дом» о том, что направление ответчику досудебной претензии с требованием о погашении задолженности приостановило течение срока исковой давности судом отклоняется, поскольку действующее законодательство не устанавливает обязательного претензионного порядка разрешения спора о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, в связи с чем, направление истцом в адрес ответчика требования о необходимости погашения суммы задолженности течение срока исковой давности не приостанавливает.

Кроме того, суд находит обоснованным довод ответчика, что установление платы за содержание, ремонт и обслуживание мест общего пользования в размере сумма за кв.м помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес по вопросу установления размера платы за содержание помещения не проводилось, решений по данному вопросу не принималось, следовательно, расчет платы должен производиться с применением тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2016 года по делу № 33-19259/2016, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК преюдициальную силу в рамках данного спора.

Представленный истцом в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, которым установлена ставка за содержание и обслуживание помещений в данном доме, не принимается судом в качестве обоснования законности установления платы за содержание, ремонт и обслуживание мест общего пользования в размере сумма за кв.м, поскольку данный протокол относится к зданию по адресу: адрес, в то время как принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в здании по адресу: адрес.

Оснований полагать, что корпуса 4 и 6 являются одним объектом недвижимости и обслуживаются ООО «ТЭК-Дом», у суда не имеется, учитывая, что в 2015 году собственниками помещений в здании по адресу: адрес было принято решение о создании ТСН.

При этом суд также учитывает, что юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного дела является определение стоимости содержания многоквартирного дома, с учетом уровня благоустройства многоквартирного дома, его конструктивных и технических параметров, и установление экономически обоснованной за это платы. Приведенный размер ставки истцом экономически не обоснован и не доказан.

С учетом указанных доводов ФИО1 представлен контррасчет задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2021 по 30.04.2022, согласно которому размер задолженности за данный период составил в общей сумме сумма

Проверяя данный расчет, суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при разрешении заявленных ООО «ТЭК-Дом» требований.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что ФИО1, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате ЖКУ, до настоящего времени задолженность по оплате ЖКУ ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-Дом» задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в размере сумма

Рассматривая требование ООО «ТЭК-Дом» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что пени не могут быть взысканы, поскольку ей не направлялись квитанции для оплаты ЖКУ, суд признает несостоятельными, поскольку положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате ЖКУ, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

При этом суд отмечает, что с жалобами в управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в ее адрес не направляются квитанции на оплату ЖКУ, ответчик не обращалась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 10.09.2021 по 08.08.2022, составит в общей сумме сумма, из которых: помещение № 301 – сумма, помещение № 704 – сумма, помещение № 705 – сумма, помещение № 709 – сумма, помещение № 804 – сумма, помещение № 816 – сумма, помещение № 817 – сумма, помещение № 910 – сумма (расчет произведен на калькуляторе процентов https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/).

Данный размер пени, по мнению суда, соответствует последствиям нарушенного обязательства, поскольку ответчиком за весь период не оплачивались коммунальные платежи в полном объеме, а также учитывая, что ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было.

Оснований для взыскания пени на будущий период по день фактического исполнения обязательства, суд не находит, поскольку последующее взыскание пени, может привезти к тому, что общий размер взысканной суммы пени превысит сумму задолженности, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и нарушит право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.04.2025.

Судьяфио