№63RS0030-01-2022-002794-94

№ 2-1818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно, – адвоката ИвлеваА.Ю. (по ордеру),

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

ФИО1, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 09.07.2021 г. являются собственниками вышеуказанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

После покупки дома все вещи предыдущих хозяев были вывезены. Ответчик не выписался из дома, не приходил ни разу, у истцов отсутствуют его контактные данные. Со слов его родственников, не видели его уже несколько лет. В ТОСе по месту жительства по запросу предоставили акт, в котором сообщается, что ФИО6 не проживал по адресу: .... уже около 8 лет.

То обстоятельство, что ответчик указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом доме, препятствует истцам в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает их право собственности, т.к. они не могут распорядиться спорным имуществом без согласия ответчика, ежемесячно несут дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на их бюджете.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнив, что на момент покупки дома ответчика никогда не видела. При покупке узнала, что в доме прописан ФИО6, а остальные снялись самостоятельно. Вещей его не было. Предыдущий владелец пояснял, что его разыскивает. После покупки спорного дома никто, в том числе ответчик, не приходил, своих прав на проживание в спорном доме не предъявлял.

Истец ФИО5 поддержал исковые требования, дополнив, что никогда ФИО6 не видел, слышал, что он пропал без вести. Вещей ФИО6 в спорном доме не было, только вещи прежних хозяев. После того как он стал собственником спорного дома, никто не претендовал на него.

Представитель ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно, – адвокат Ивлев А.Ю., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением ответчик пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в отделение по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г.Тольятти, не имеет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2021 г., их право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

Согласно выписке из поквартирной карточки (домовой книги), в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят истцы, ФИО8 – мать собственника, ФИО8 – отец собственника, ФИО7 сын истцов, ответчик ФИО6 (л.д. 10).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, показаний истцов следует, что ответчик ФИО9 в связи с продажей жилого помещения прекратил свое право на жилую площадь по ...., плату за жилое помещение не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании, следует, что спорный жилой дом находится по адресу ..... Предыдущих владельцев спорного дома свидетель знала – Елена и ее муж. Елена ее муж жили с сыном, дочь жила отдельно. ФИО9 не является сыном прежних собственников. Ей известно о том, что у прежних собственников какой-то родственник, который уезжал и приезжал, но кто он не знает. Никто иной не проживал в спорном доме. ФИО9 она не видела. После смерти супруга ФИО11 они стали жить вдвоем в спорном доме с сыном. ФИО9 никогда не видела. Претензий никто не предъявлял, никто не приходил, посторонних вещей в спорном доме не было.

Актом от 07.06.2022 г., подписанным председателем ТОС № 12 ФИО18, о непроживании ответчика в спорном жилом помещении полностью подтверждаются доводы истцов, не доверять которым у суда нет оснований (л.д. 6).

В настоящее время права проживающих в спорном доме истцов нарушены, поскольку они лишены возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчик был зарегистрирован в нем. Они не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в помещении ответчика.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, суд не усматривает оснований для сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения (паспорт ...), с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 07.09.2022 г.

Судья О.В. Меньшикова