УИД 53RS0016-01-2025-001828-55

Дело № 2-53/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 13 января 2026 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при секретаре судебного заседания Каштановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (далее по тексту - ООО «Доверие») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере <данные изъяты> копеек, из них задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 <данные изъяты> копейки; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек согласно отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> согласно отмененному судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №40 Старорусского судебного района Новгородской области по заявлению ООО «Доверие» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Доверие» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, исполняющим обязанности мирового судьи определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору содержания и выполнения работ по ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доверие» является управляющей организацией в многоквартирном доме: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 вступил в наследство после смерти предыдущего собственника, его матери – ФИО2 Ответчик не выполняет обязательств по оплате жилищных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> копеек. Пени за просрочку исполнения обязательства составляет <данные изъяты> копейки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области (в настоящее время после реорганизации - Администрация Старорусского муниципального округа Новгородской области), (далее по тексту - Администрация) (определение от ДД.ММ.ГГГГ), Отделение судебных приставов Старорусского, Парфинского, Поддорского и Холмского районов УФССП России по Новгородской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель истца ООО «Доверие», ответчик ФИО1, представители третьих лиц Администрации, ОСП Старорусского, Парфинского, Поддорского и Холмского районов УФССП России по Новгородской области, не явились, о его времени, дате и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили. От представителя истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представителем Администрации ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому после вступления решения Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение и в силу закона обязан нести бремя содержания по вышеуказанному спорному жилому помещению.

Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167, ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дело № (судебный участок №40 Старорусского судебного района), № (Старорусский районный суд Новгородской области), суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В ч.5 ст.46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ООО «Доверие» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен в соответствие с решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.3.1 договора).

Собственники обязуются определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №3 к договору), полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества (п.3.2 договора).

В соответствие с п.5.1.1 договора ООО «Доверие» обязано приступить к выполнению обязанностей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и осуществлять выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с наибольшей выгодой в интересах собственника данного дома. Расчетным периодом является один календарный месяц (п.6.2 договора), срок внесения платежей устанавливается в соответствие с действующим законодательством (до 20 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе (п.п.6.2, 6.3 договора).

В соответствие с п.п.11.1, 11.3 договор заключается на срок 1 год. Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна их сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан принявшим наследство после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также на денежные средства в размере <данные изъяты> в виде пенсии по старости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не полученной за июнь 2020 года в связи со смертью.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, площадью 45,3 кв.м., принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из материалов дела, на дату смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес>, и являлась собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершей ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, который является наследником первой очереди, фактически вступил в наследство в течение 6 месяцев после смерти своей матери ФИО2, приняв меры по сохранению наследственного имущества, пользуясь спорной квартирой, проводя там ремонт, распорядившись вещами, предметами быта, находившимися в спорной квартире, а также осуществляя иные действия по владению, пользованию наследственным имуществом.

Сведений о том, что после смерти ФИО4 заводились наследственные дела, не имеется.

Согласно ст.1110 ГК РФ наследственное имущество переходит в порядке универсального правопреемства. В состав входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что также предусмотрено ст. 112 ГК РФ.

Факт предоставления услуги по договору содержания и выполнения работ по ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО1 имеются обязательства по оплате в установленный срок за услуги, предоставленные ООО «Доверие».

Согласно выписке из лицевого счета № у ответчика имеется задолженность перед ООО «Доверие» по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, из них задолженность по оплате жилищных услуг — <данные изъяты> копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг — <данные изъяты> копейки.

Также представлены сведения о наличии задолженности по оплате по указанному лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Своих обязательств по внесению платы за жилищные услуги ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем истец направлял квитанции с указанием суммы задолженности.

Проверяя представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его обоснованным по периоду образовавшейся задолженности и применяемым истцом тарифам за конкретный период образования задолженности.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнялась ежемесячная обязанность по внесению оплаты за потребленную коммунальную услугу, суд считает, что задолженность в указанном установленном судом размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Обсуждая вопрос о правомерности снижения неустойки, следует учесть выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, согласно которым п.1 ст.333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг, принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ для снижении размера взыскиваемых с ответчика пени.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика ФИО1 общей суммы задолженности по оплате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из них задолженности по оплате коммунальных платежей — <данные изъяты>, пени — <данные изъяты> копеек, а также задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доверие», ОГРН № задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Старорусский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Разъяснить сторонам право ознакомиться с мотивированным решением с даты его изготовления – 20 января 2026 года.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.А. Шуба