РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5248/2022 (УИД 77RS0004-01-2022-010504-13) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «СК «Реставрация» (застройщик) и ООО «СоюзЛифтМонтаж» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве от 13.04.2017 № 7-К6 в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 7 общей площадью 45,60 кв.м. на 1 этаже в осях 1-3-В-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес Байкитская, Ленинградская», в адрес, 6 этап строительства, жилой дом № 2, четвертый пусковой комплекс, вторая очередь. Договором от 15 июня 2017 года права были переуступлены ФИО1 Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2018 ООО «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом). На обращение истца о выплате возмещения ответчик направил истцу сообщение от 09.12.2021 № 25822-ОН, в котором указал, что фонд не обладает информацией в отношении заявленных требований, и что необходимая информация будет запрошена у конкурсного управляющего застройщика, а также истец предупрежден о возможности подать полный корректный пакет документов через банк-агент, однако до настоящего времени ответчиком не произведена проверка представленных истцом сведений, возмещение не выплачено.
На основании изложенного истец просит признать право истца на получение денежной компенсации за приобретенную по договору уступки однокомнатную квартиры № 7 общей площадью 45,60 кв.м. на 1 этаже в осях в осях 1-3-В-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес Байкитская, Ленинградская», в адрес, 6 этап строительства, жилой дом № 2, четвертый пусковой комплекс, вторая очередь.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Реставрация» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13 апреля 2017 года между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ООО «СоюзЛифтМонтаж» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 7-К6, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0100402:151, 24:50:0000000:895 объекты капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес - адрес - адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 2. Четвертый пусковой комплекс», расположенный по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющиеся предметом Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).
Согласно пунктам 1.2, 2.1 Договора, объектом долевого строительства является следующее жилое помещение: однокомнатная квартира № 7 (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытых помещений – 45,60 кв.м., расположенная на 1 этаже в осях 17-19-В-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства строящегося жилого дома по адресу: адрес – адрес – адрес – адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 2. Четвертый пусковой комплекс», стоимостью сумма.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 05.12.2018) по делу № А33-25188-358/2018 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Конкурсным управляющим должником утвержден фио.
Определением Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2019 года по делу № А33-25188-358/2018, включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» требование общества с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж» о передаче жилых помещений, в том числе, однокомнатной квартиры № 7 (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытых помещений – 45,60 кв.м., на 1 этаже в осях 17-19-В-Е в 16-этажной блоксекции объекта капитального строительства строящегося жилого дома по адресу: адрес – адрес – адрес – адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 2. Четвертый пусковой комплекс», оплаченное в размере сумма.
15 июня 2017 года между ООО «СоюзЛифтМонтаж» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 70, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ООО «Строительная компания «Реставрация» предоставления квартиры № 7, указанной выше.
Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 10 марта 2021 года.
18 ноября 2019 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «Фонд развития территорий») принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта жилого комплекса «Солнечный», расположенного по адресу: адрес, 2-2, 3-1, 3-2, 4-1, 4-2, застройщика ООО «СК Реставрация».
Истец указывает, что на его обращение о выплате возмещения ответчик направил истцу сообщение от 09.12.2021 № 25822-ОН, в котором указал, что фонд не обладает информацией в отношении заявленных требований, и что необходимая информация будет запрошена у конкурсного управляющего застройщика, а также истец предупрежден о возможности подать полный корректный пакет документов через банк-агент, однако до настоящего времени ответчиком не произведена проверка представленных истцом сведений, возмещение не выплачено, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что у истца отсутствует требование, включенное в реестр требований участников строительства, в связи с чем правовые основания для выплаты истцу соответствующей компенсации у Фонда отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на получение денежной компенсации за приобретенную по договору уступки однокомнатную квартиры № 7 общей площадью 45,60 кв.м. на 1 этаже в осях в осях 1-3-В-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес Байкитская, Ленинградская», в адрес, 6 этап строительства, жилой дом № 2, четвертый пусковой комплекс, вторая очередь», удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Принимая во внимание, что истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ему на основании договора уступки права требования № 70 от 15 июня 2017 года, заключенного между ООО «СоюзЛифтМонтаж» и ФИО1, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» требование общества с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж» о передаче жилых помещений, так как Определением Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2019 года по делу № А33-25188-358/2018, в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование предыдущего правообладателя прав требований в отношении указанной выше квартиры, то есть ООО «СоюзЛифтМонтаж», определение о замене кредитора арбитражным судом не принималось, доказательств обратного материалы дела не содержат, в то время как ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований по иску ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина