Решение по делу № 2-2917/2023 от 10.07.2023 - о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

УИД 78RS0006-01-2023-001273-41 Дело № 2-2917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 10.07.2023 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ЖСК «ПИКАР» о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истица является собственником 1\2 доли <адрес>. ФИО2 и ФИО2 являются собственниками 1\4 доли (каждый) указанного помещения. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, и к указанным ответчикам и ЖСК «Пикар», управляющей компании дома, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Истица просит:

- вселить ее в квартиру, не чинить препятствий в пользовании помещением, предоставить комплект ключей от квартиры, не менять замки в дверях квартиры без согласования, не ограничивать доступ в квартиру и пользованием ее помещениями общего пользования в любое время;

- определить доли в оплате за занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, установив размер оплаты истца как 1\2 долю от суммы, начисленной по ЖКУ, на ответчиков ФИО4 1\2 долю от суммы, начисленной по ЖКУ, обязав ЖСК «Пикар» производить расчеты по оплате и предоставлять отдельные счета к оплате в указанных долях;

-определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнату площадью 8,7кв.м., ответчикам ФИО3 в пользование комнату 18,8 кв.м., остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон.

В обоснование иска истец указал, что ответчики ее в квартиру не пускают, предоставить ключи от помещения и определить порядок пользования им отказываются.

Истец просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО4 иск признали, признание иска принято судом, просили возложить расходы по оплате ТВ антенны на себя, о дате заседания извещены, в суд не явились.

Ответчик, ЖСК «Пикар», о дате заседания извещен, представитель в суд не явился, возражения против исковых требований в суд не поступали. Согласно письменным объяснениям ответчика, ЖСК для выполнения расчета квартплаты и коммунальных платежей, а также для оформления платежных документов, пользуется услугами вычислительного центра; для раздела оплаты ЖКУ по одной квартире на два лицевых счета необходимо решение суда с указанием долей площади и их собственников.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено: истец и ответчики являются собственниками <адрес> по 1\2 и по 1\4 х2 доле. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Квартира имеет общую площадь 42,98 кв.м., жилую – 27,5 кв.м., две изолированных комнаты 8,7 и 18,8 кв.м..

В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

ЖСК «Пикар» является управляющей компанией дома.

Между собственниками соглашение по порядку пользования квартирой не достигнуто, в ходе рассмотрения дела ответчики согласились с предложенным истцом вариантом пользования квратирой.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключено право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, ч. 1 ст. 292 ГК РФ на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, возлагает солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Кроме того, статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению и в п. 27 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что собственники имеют право пользования принадлежащим им жилым помещением, желают проживать в квартире и оплачивать ЖКУ согласно принадлежащим им долям, ответчики иск признали, не оспаривают отсутствие у истца ключей от квартиры, предложенный истцом вариант пользования квартирой, иск подлежит удовлетворению. Доказательств невозможности совместного пользования квартирой, в т.ч. с учетом ее перепланировки, ответчиками не представлено.

Поскольку предложенный истцом вариант пользования квартирой поддержан ответчиками, надлежит определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту.

При определении порядка пользования квартирой судом, ЖСК «Пикар» надлежит выставлять счета по начислению квартплаты и ЖКУ отдельно на собственников: истицу и отдельно на собственников ФИО4, пропорционально долям в праве собственности (по 1\2 доле на каждый счет). Ответчики просили оплату антенны возложить на них.

На основании изложенного, признания иска ответчиками ФИО4, руководствуясь ст.ст. 39,173,194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ЖСК «ПИКАР» о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой <адрес>, предоставить комплект ключей от указанной квартиры, не менять замки в дверях указанной квартиры без согласования с ФИО1, не ограничивать ей доступ в квартиру и пользование помещениями общего пользования в любое время.

Определить доли в оплате за жилищные и коммунальные услуги <адрес>, установив размер оплаты истца как 1\2 долю от суммы, начисленной по ЖКУ, согласно доле в собственности равной 1\2; размер оплаты ФИО4 как 1\2 долю от суммы, начисленной по ЖКУ и на оплату антенны, согласно долям в праве собственности – по 1\4 доле каждый, обязав ЖСК «Пикар» производить расчеты по оплате и предоставлять отдельные счета к оплате в указанных долях.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 8,7кв.м.; ФИО2, ФИО2 в пользование комнату 18,8 кв.м., остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ Пушкина М.Б.