Решение по делу № 2-220/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-220/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 03 мая 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

При секретаре Павловской О.В.

с участием заместителя начальника Территориального отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка

установил:

В суд обратилась ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица ФИО2 является собственницей земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства площадью 78 000 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, офис межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» истице был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения кадастрового инженера следует, при обследовании земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данный земельный участок с кадастровым номером № частично попадает в секцию 20 контур 16 (болота низинные). В связи с этим подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении земельного участка внесены на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из плана земель, поконтурной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок от точки 2-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12- н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, н16-н1, н17-н18, н18-н19, н19-н20, н20-н21, н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н25, н25-н26, н33-н34, н34-н35, н35-н36, н36-н37, н37-н38, н38-н39, н39-н40, н40-н41, н41-н42, н42-н27 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось. Граница земельного участка н1-1, 1-2 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Граница земельного участка н26-н17 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Граница земельного участка н27-н28 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Граница земельного участка н28-н29, н29-н30, н30-н3 1, н3 1-н32 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Граница земельного участка н32-н33 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Закрепление поворотных точек не производилось, данный вид работ не предусмотрен договором подряда.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 78000 кв.м. расположенного относительно ориентира: Краснодарский край, № установить, решение суда является основанием для учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 .

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеется.

В судебное заседание кадастровый инженер ООО «Крыловский земельный центр» ФИО3 не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

В судебном заседании представитель публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО1 показала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2 , в связи с чем, с соответствующим заявлением вправе обратиться лица, указанные в пункте 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет земельной доли, в порядке предусмотренном Законом об обороте, а значит местоположение границы земельного участка в границах общей долевой собственности было согласовано с остальными участниками общей долевой собственности в порядке установленном земельным законодательством. При этом учет земель сельскохозяйственного назначения осуществлялся в соответствии с проектами перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, содержащими, в том числе условные обозначения и элементы картографического материала, которые позволяют определить наличие иных видов угодий и посторонних землепользователей в границах земель сельскохозяйственного назначения и как следствие установить наличие ошибки в местоположении границ земельного участка. Вместе с тем, в составе приложения представленного межевого плана содержится выкопировка колхоз «Серп и Молот», которая не подтверждает исправленное местоположение границ земельного участка. В связи с чем, необходимо подтвердить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 20 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218"ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что истица ФИО2 является собственницей земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства площадью 78 000 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, офис межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крыловская) № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исправление которой возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при обследовании земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данный земельный участок с кадастровым номером № частично попадает в секцию 20 контур 16 (болота низинные).

Сведения о местоположении земельного участка внесены на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из плана земель, поконтурной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок от точки 2-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12- н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, н16-н1, н17-н18, н18-н19, н19-н20, н20-н21, н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н25, н25-н26, н33-н34, н34-н35, н35-н36, н36-н37, н37-н38, н38-н39, н39-н40, н40-н41, н41-н42, н42-н27 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось. Граница земельного участка н1-1, 1-2 не согласовывалась, потому что земельный участок с кадастровым номером 23:14:0208000:277 стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для устранения реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 .

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 78000 кв.м. расположенного относительно ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья