Дело № 2- 270/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» ноября 2023 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о ликвидации регистрации права, об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В Адлерский районный суд города Сочи поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о ликвидации регистрации права, об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Истец просила суд:
Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> <адрес>, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, аннулировав запись о государственной регистрации права № № от 17.10.2008.
Зарегистрировать на основании решения Исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 09.10.1991 № 601/22 и договора купли-продажи домовладения от 26.12.1991 право ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>
Определить между совладельцами порядок пользования жилым домом, общей площадью 120,4 кв.м., по адресу: г. <адрес>
Устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенной под долей дома, принадлежащей истице и необходимый для эксплуатации построек, принадлежащих истице, по адресу<адрес>, путем демонтажа ограждения, установленного ФИО2
Обязать ФИО2 демонтировать ограждение, препятствующее проходу к доле дома и хозяйственным постройкам, принадлежащих истице.
Обязать ФИО2 не чинить впредь препятствий в пользовании ФИО1 в осуществлении права пользования, оформления, постановки на кадастровый учет, проведении работ по изготовлению технической документации в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 32.
В судебном заседании представители истца ФИО3 по доверенности ФИО4 и адвокат Фаткина М.В., действующая по ордеру, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, с учетом заключения экспертизы.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующий по доверенности просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации города Сочи по доверенности ФИО6, исковые требования в части признания незаконной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования в части регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> просила отказать, в удовлетворении исковых требований в остальной части просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 95,4 кв.м. принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО1 и ФИО2
ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.2004 года. ФИО2 принадлежит 7/10 доли жилого дома.
Согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» домовладение № 32 по ул. Мичурина в пос. Красная Поляна состояло на балансе РЭУ-12. Домовладение одноэтажное, усадебного типа, состоящее из двух квартир, построено в 1955 году.
На основании решения Исполнительного комитета Краснополянского поселкового Совета народных депутатов Адлерского района г. Сочи от 23.05.1991 года № 155/8 и решения Исполнительного комитета Адлерского районного Совета норадных депутатов г. Сочи от 09.10.1991 года № 301/22 указанное домовладение зарегистрировано на праве государственной собственности за местными Советами; РЭУ -12 разрешено продать 7/10 долей домовладения ФИО2, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 450 кв.м. (земельный участок при всем домовладении составлял 873 кв.м.
Сочинским БТИ выдано регистрационное удостоверение № 17 от 26.11.1991 года, в том, что домовладение № 32 по ул. Мичурина в пос. Красная Поляна, зарегистрировано по праву государственной собственности за РЭУ № 12.
Согласно договору купли-продажи домовладения от 26.12.1991 года, РЭУ-12 продало ФИО2 7/10 доли домовладения по ул. Мичурина, д. 32, расположенном на земельном участке площадью 873 кв.м.
В последующем администрация города Сочи передала безвозмездно в собственности ФИО7 квартиру №1 в доме № 32 по ул. Мичурина в пос. Красная Поляна г. Сочи.
После смерти ФИО7 принадлежащую ей квартиру унаследовала ФИО1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2008 года, о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., только на имя ФИО2
При этом в качестве документов основания регистрации права собственности указано решение Исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи № 601/22 от 09.10.1991 года, договор купли-продажи домовладения от 26.12.1991 года.
При этом в пункте 5 решения Исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи № 601/22 от 09.10.1991 года, указано, что за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0,045 га, в договоре купли-продаже домовладения от 26.12.1991 года, указана общая площадь земельного участка под всем жилым домом №32 по ул. Мичурина в пос. Красная Поляна, равная 873 кв.м.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 17.10.2008 года. Земельный кодекс РФ принят 25.10.2001 года.
В соответствии с положениями ст. 35 пункты 1, 3 Земельного кодекса РФ ( в редакции действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При таком положении регистрация права собственности на земельный участок, под жилым домом находящемся в долевой собственности только за одним из сособственников является незаконной.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, ст. 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Суд учитывает, что площадь земельного участка, поставленного на государственный кадастровый с кадастровым номером № равная 611 кв.м., не соответствует ни площади земельного участка, предоставленной ФИО2, ни общей площади земельного участка, что препятствует признанию регистрации недействительной в части.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, аннулировав запись о государственной регистрации права № 23-23-22/054/2008-109 от 17.10.2008 года.
Рассматривая исковые требования в части регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с определением его актуальной площади.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, каждый пользуется принадлежащей ему долей жилого дома. Спора по использованию жилого дома между сторонами нет. При таком положении исковые требования об определении порядка пользования жилым домом не подлежат удовлетворению.
Исковые требования в части устранения истцу препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес> являются преждевременными и не подлежащими удовлетворению, так как за истцом не зарегистрировано право собственности на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о ликвидации регистрации права, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО АКБ «Альянс» подлежит взысканию денежная сумма вознаграждения за проведение экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о ликвидации регистрации права, об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком - удовлетворить частично.
Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, аннулировав запись о государственной регистрации права № 23-23-22/054/2008-109 от 17.10.2008 года.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Архитектурно кадастровое бюро «Альянс» ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> судебные расходы за проведение судебной экспертизы 100 000 (сто тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06.12.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-