Дело № 2-1067/2022(42RS0023-01-2022-001183-03)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
с участием прокурора <данные изъяты>
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке 15 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении его из жилого дома по адресу: Кемеровская <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор аренды указанного жилого дома с ответчиком, который обязался соблюдать условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и оплату коммунальных услуг (электричества и воду). За три месяца проживания в ее доме ответчик неоднократно нарушал условия договора, занижая арендную плату по своему усмотрению, на основании чего она уведомила ответчика о расторжении договора аренды. Ответчик возражает против расторжения договора аренды и отказывается покидать территорию ее дома.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования дополнила, просила суд также расторгнуть договор аренды указанного жилого дома, заключенный ею с ответчиком 03.03.2022г., суду пояснила, что никаких соглашений о снижении размера арендной платы с ответчиком она не заключала, своего согласия на ремонт дома в счет арендной платы не давала. Ответчик производил оплату арендной платы в размере 10 000 руб., вместо 15 000 руб. В настоящее время вообще ничего не оплачивает. Оплату электроэнергии и водоснабжения ответчик не производил. В настоящее время ответчика в ее доме нет, но он не забрал из дома все свои вещи и не отдал ей ключи от входной двери.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении истцу отказать, суду пояснил, что в настоящее он в доме истца не проживает, однако в нем остались его вещи. На расторжение договора аренды жилого дома и выселении из него он не согласен. Арендную плату он платил истцу первые 5 месяцев в размере 10 000 руб., поскольку договорился с истцом, что в счет оставшейся части будет производить ремонт в ее доме, однако письменного соглашения об этом они не заключали. С сентября он не оплачивает истцу арендную плату. Уведомление о расторжении договора аренды он получил от истца в июне 2022г.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель 3-го лица - Управления образования Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 687 ч. 2 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2008г. (л.д.74) истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор аренды № указанного жилого дома (л.д.4). Согласно п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендную плату в сумме 15 000 руб. в месяц, оплачивает/перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы в срок не позднее 5-го числа текущего месяца пользования помещением. Оплата электроэнергии и водоснабжения арендатором оплачивается дополнительно, согласно установленных счетчиков, по данным фактического расхода. Арендная плата, срок действия и прочие условия договора могут пересматриваться по обоюдному соглашению сторон.
Согласно п. 5.1, договор заключен на 1 год - до 03.03.2023г. Согласно п. 5.3 договора, изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за 2 недели до дня предполагаемого расторжения (п.5.4). Договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в случае невыполнения арендатором своих обязанностей (п.5.5).
10.06.2022г. истцом было вручено ответчику уведомление о расторжении договора аренды жилого дома в связи с несвоевременным и неполным внесением арендных платежей и в связи с неоплатой коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено и не отрицалось сторонами, что ответчик вселился в жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> на основании заключенного 03.03.2022г. с истцом договора аренды. До сентября 2022г. арендную плату, установленную договором, в размере 15 000 руб. в месяц, ответчик оплачивал не в полном объеме, а именно лишь в размере 10 000 руб., без письменного соответствующего соглашения с истцом. С сентября 2022г. по настоящее время арендная плата ответчиком не оплачивается. Оплата электроэнергии и водоснабжения ответчиком не производилась. Доказательств обратному суду не представлено. Уведомление истца о расторжении договора аренды и освобождении жилого дома оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенным, суд считает требования истца о расторжении договора аренды жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с нарушением ответчиком условий договора о своевременной и полной уплате арендных и коммунальных платежей. Нарушенное право собственности истца подлежит защите, ответчик подлежит выселению из жилого дома.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2.
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 года.
Судья: Е.А.Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова