Решение по делу № 2-132/2023 от 16.01.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

УИД 48RS0010-01-2022-002297-13 Дело №2-132/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что они имеют на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец выполнял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В период с 01.05.2019 по 30.06.2021 ответчики оплату за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома производили не в полном объеме. Истец просит взыскать с каждого из ответчиков сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15 374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 рублей 25 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» по доверенности ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ на граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник квартиры также несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, доля в праве на которое пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее Панова согласно ответу УМВД России по <адрес> от 26.12.2022г.) являются сособственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29.04.2015, а также протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и подведения итогов конкурса от 10.08.2022 ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в период времени с 01.05.2019 по 30.06.2021 ООО «Городское РСУ по обслуживанию жилфонда» являлось организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, и содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в многоквартирном доме <адрес>.

Судом установлено, что истцом производилась деятельность по управлению домом и по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг в спорный период другой организацией, в ходе рассмотрения дела не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены. С заявлениями о перерасчете платы за услуги в связи с их непредставлением ответчики в ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» не обращались, доказательств ненадлежащего содержания многоквартирного дома в деле не имеется.

На основании п.п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06,2017 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма пли принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30. ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.05.2019 по 30.06.2021 составляет 61 497 руб. 42 коп.

Судом расчет задолженности проверен. Он произведен с учетом тарифов, действовавших в соответствующие периоды времени, арифметически верен. Ответчиками контррасчет не представлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности в общей сумме 61 497 руб. 42 коп. пропорционально их долям в квартире (61 497 руб. 42 коп. / 4 доли = 15 374 руб. 36 коп.) за период с 01.05.2019 по 30.06.2021.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 2 045 руб. Поскольку иск удовлетворен, то с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 045 руб. (в размере 511 рублей 25 коп. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> №, в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> №, в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> №, в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> №, в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 15 374 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 511 руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 г.